Doppelhaushälfte zum Kauf

225000 €225.000 €

1.286 €/m²

6 Zimmer  •  175 m²  •  849 m² Grundstück

---

Wahrburg, Stendal (39576)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses außergewöhnliche Haus in Stendal begeistert durch seine Vielfalt, seinen besonderen Charakter und die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach individuell zu vereinen.

Auf einem 849 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine flexibel nutzbare Gesamtfläche von insgesamt 202 m². Derzeit sind die Flächen nicht getrennt, werden jedoch aktuell mit ca. 175 m² als Wohnfläche genutzt, während rund 25 m² als Gewerbefläche genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Aufteilung variabel gestaltet werden kann - je nach Bedarf lässt sich die Nutzung individuell anpassen und künftig auch anders definieren oder aufteilen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein warmes, wohnliches Ambiente: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Dusch- und Wannenbad runden diese Etage ab. Das ausgebaute Nebengebäude mit zusätzlichem Zimmer und Waschküche eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - ideal zur Gewerbenutzung oder Homeoffice

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der vielseitig nutzbar ist - ob für gewerbliche Zwecke oder als zusätzlicher Wohnraum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitere Küche, ein Esszimmer, ein geräumiges Wohn- oder Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Damit bietet das Obergeschoss ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer separaten Wohneinheit oder die flexible Nutzung im gewerblichen Bereich.

Darüber Hinaus stehen Ihnen zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC im Dachgeschoss zur Verfügung. Eine Heizungsinstallation ist hier mit wenig Aufwand möglich.

Das Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und dort befindet sich die Gastherme sowie der Sicherungsschrank für die Elektrik.

Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Innenhof und einer gemütliche Terrasse mit Pergola, die zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt.
Darüber hinaus stehen ein zusätzlicher Abstellraum, ein ehemaliges Stallgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine großzügige Garage zur Verfügung.
Vier Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt bieten Platz für Familie, Gäste oder Kunden.

Ein Haus voller Möglichkeiten - charmant, großzügig und flexibel. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen mit Gewerbe: Dieses besondere Objekt lässt Ihre Wohnträume wahr werden und bietet gleichzeitig eine gute Lage in Stendal.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Auf Anfrage erhalten Sie ein vollständiges Exposé mit mehr Fotos und einer 360 Grad Tour.
Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände.
Wir freuen uns auf Sie!

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!
Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Caroline Großpietsch
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 2 39576 Stendal
E-Mail: caroline.grosspietsch@db.com
Telefon: 0152 28422788

Aufsichtsbehörde: Hansestadt Stendal
Internet: https://www.stendal.de
Anschrift: Markt 1, 39576 Stendal Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen