Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hiddenhausen-Schweicheln-Bermbeck, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Aufteilung in zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohneinheiten.
Insgesamt stehen ca. 143 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind von der Hauptstraße aus zugänglich.
Die erste Gewerbeeinheit umfasst ca. 56 m². Durch die große Fensterfront wirkt der helle Hauptraum einladend und freundlich. Im hinteren Bereich befinden sich ein kleines Büro mit Fenster zum Betriebshof sowie ein WC. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Dienstleister oder Einzelhandel.
Eine der beiden Gewerbeeinheiten (ca. 87 m²) ist derzeit vermietet und wird als Friseursalon betrieben. Sie verfügt über eine große Fensterfront, einen hellen Aufenthaltsraum mit Tageslicht, ein kleines Bad, eine Küchenzeile sowie einen weiteren Raum mit Tageslichteinfall.
Die beiden Wohnungen befinden sich über den Gewerbeeinheiten und sind über einen separaten Eingang im Hinterhof erreichbar. Über den Hausflur gelangt man links in den Keller und rechts zu den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.
Die helle, freundliche 4 - Zimmer Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangt man rechts in das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, links in das Schlafzimmer und daneben in die große, helle Küche. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Durchgangswand und Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick auf die Bäume der Straßenseite. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot.
Über eine kleine Treppe im Hausflur erreicht man die gemütliche 2 -Zimmer Dachgeschosswohnung. Beim Betreten befindet sich rechts das Tageslichtbad mit Badewanne, links das Wohn- und Esszimmer, geradeaus das Schlafzimmer und daneben eine kleine Küche.
Fazit - Eine attraktive Investitionsmöglichkeit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet durch seine Kombination aus vermieteter Gewerbefläche, leerstehender Einheit mit Potenzial sowie zwei ansprechenden Wohnungen eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die zentrale Lage in Bahnhofsnähe, die gute Erreichbarkeit und die ausreichenden Stellplätze runden das attraktive Gesamtbild ab.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht wahlweise einzeln oder als vollständiges Ensemble zum Verkauf
Merkmale
570 m² Grundstück
- Zwei Gewerbeeinheiten
- Zwei Wohneinheiten
- 9 Stellplätze
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Direkte Anbindung an A30 und A2
- Dachterrasse
- Kleine Küche
- Neue Gasheizung für Wohneinheiten (2024)
- Keller
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.176,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.624 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweicheln-Bermbeck, Hiddenhausen (32120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Hiddenhausen-Schweicheln-Bermbeck, in äußerst zentraler und verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof Schweicheln entfernt. Die direkte Nähe zum Bahnhof macht das Objekt sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter besonders attraktiv.
Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bielefeld und Rahden. Am Bahnhof Bielefeld befinden sich weiterführende Anschlüsse nach Hannover, Dortmund, Düsseldorf, Köln etc. Durch diese ausgezeichnete Anbindung ist das Objekt optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Auch der Busbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl an Verbindungen in die umliegenden Orte, darunter Löhne, Enger, Herford und Bielefeld.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - unter anderem ein Edeka-Markt, eine Tankstelle, sowie weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleister.
Eine Grundschule und ein Kindergarten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls ist die Olof-Palme-Gesamtschule in Hiddenhausen in etwa 10 Fahrminuten bequem zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die Immobilie eine sehr gute Anbindung an die A30 und die A2, die eine hervorragende Verbindung in Richtung Bielefeld, Hannover und Dortmund schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Indra Steffen Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 21 33330 Gütersloh E-Mail: indra.steffen@db.com Telefon: 0170 8950686
Aufsichtsbehörde: Stadt Gütersloh - Ordnungsamt Internet: https://www.guetersloh.de/de/ Anschrift: Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh
Stichworte
Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
