Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit modernisiertem Bad und Garage!
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses - und überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit und ihren zeitlosen Wohnkomfort. Schon beim Betreten des Gebäudes fällt der helle und ordentliche Treppenaufgang bzw. der 2022 sanierte Aufzug ins Auge, über den Sie bequem zur Wohnung gelangen. Der Grundriss wirkt sofort einladend und offen: Über den Flur sind alle Räume separat begehbar. Links liegt das geräumige Schlafzimmer, daneben das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den großzügigen Süd-West-Balkon. Hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den angrenzenden Park - ein Platz, der sich sofort wie ein persönlicher Rückzugsort anfühlt. Rechts vom Eingang erwartet Sie das 2025 komplett modernisierte Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern, Badewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, und am Ende des Flures befindet sich ein weiterer Wohnraum, der sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer oder Spielraum für kreative Ideen nutzen lässt. Große Zimmer, viel Licht, viel Platz - diese Wohnung wirkt einfach beeindruckend offen und wohnlich. Ein großes Kellerabteil und eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (Kaufpreis 25.000€) ergänzen das Angebot ideal. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit gleich mehrere Perspektiven: Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, ist aber ebenso attraktiv für Paare, Familien oder eine moderne WG-Nutzung. Ein Verkauf ist sowohl vermietet als auch frei möglich.
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Für Besichtigungstermine melden Sie sich gerne bei mir. Pauline Rafka 0170 7000317 pauline.rafka@waag-redberg.com Immobilienkauffrau (IHK)
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.567,90 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% USt Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
315.212 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
26.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Regensburg. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Es stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind. Auch die Universität Regensburg ist bequem erreichbar, was die Lage zusätzlich für Wohngemeinschaften oder Studierende attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Grünflächen und Spielplätze befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sorgen für eine angenehme Balance aus urbanem Leben und Erholungsräumen. Damit vereint die Wohnlage einen hohen Alltagskomfort mit guter Erreichbarkeit und ruhigem Umfeld - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 36.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.64, Distanz zum Bus: 0.08
