Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort - Exklusive Obergeschosswohnung mit Balkon
Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteienhauses in Lichtenau (Baden-Württemberg) und vereint den Charme eines historischen Baujahres mit dem Komfort zeitgemäßer Modernisierungen.
Das ursprünglich um 1910 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2022 im Innenausbau modernisiert - inklusive neuer Kunststofffenster (2-fach isolierverglast mit innenliegenden Sprossen), wodurch eine gelungene Verbindung aus Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort geschaffen wurde. Die Dachfenster wurden kürzlich erneuert und entsprechen ebenfalls aktuellem Standard.
Auf ca. 104,38 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen Raumdimensionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder auch Kapitalanleger mit attraktiver Vermietbarkeit.
Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit angrenzendem weiteren Zimmer, das flexibel als Arbeitsbereich, Lesezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Die große Wohnküche inklusive Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon in Nord-West-Ausrichtung - ideal, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und stammt aus der Sanierung 2000. Ergänzend wurde das separate Gäste-WC im Jahr 2022 modernisiert. Der Gesamtzustand der Wohnung präsentiert sich äußerst gepflegt.
Ein besonderes Highlight ist der separate Zugang zur Wohnung über ein eigenes Treppenhaus mit eigenem Eingangsbereich - ein seltenes Merkmal, das ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein großzügiger Dachspeicher, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Die Lage in Lichtenau bietet eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Eine Immobilie mit Substanz, Großzügigkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial - ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Privatsphäre und ein gepflegtes Gesamtbild legen.
Merkmale
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Ca. 104,38 m² Wohnfläche mit großzügiger, gut strukturierter Grundrissgestaltung - 2,5 Zimmer mit zwei vollwertigen Schlafzimmern - Große Wohnküche inkl. Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) - Großzügiger Balkon in Nord-West-Ausrichtung mit Abendsonne - Weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem zusätzlichem Zimmer (ideal als Homeoffice oder Erweiterung des Wohnbereichs) - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC (2022 modernisiert) - Innenausbau 2022 erneuert - Kunststofffenster (2-fach isolierverglast, innenliegende Sprossen) aus 2022 - Neue Dachfenster (bereits eingebaut) - Separater Zugang über eigenes Treppenhaus - hohe Privatsphäre - Großer Dachspeicher als zusätzliche Abstellfläche - Außenstellplatz direkt vor der Haustür - Gaszentralheizung aus 2002 - Frei und sofort verfügbar - Geeignet für Eigennutzer sowie Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.395,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ulm, Lichtenau (77839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in Lichtenau in Baden-Württemberg - einer attraktiven Kleinstadt mit gewachsener Struktur und hoher Wohnqualität. Die Lage verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und weitere Dienstleister, sind im Ort vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und schulischen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die überschaubare Bebauungsstruktur sorgen für ein angenehmes, nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit Naherholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwegen sowie einer naturnahen Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur - ideal für Käufer, die ruhiges Wohnen in gewachsenem Umfeld mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Roth Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Rudolf-Eberle-Str. 5a 76534 Baden-Baden OT Steinbach E-Mail: sabine-ute.roth@db.com Telefon: 07223 91207 15
Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2022
