Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit guter Rendite in Uninähe
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und ist aktuell an eine Wohngemeinschaft (drei Studenten mit Einzelmietverträgen) vermietet.
Die Wohnfläche von etwa 76 m² verteilt sich auf vier Zimmer - davon werden drei als Schlafzimmer genutzt. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über Küchenanschlüsse und bietet somit die Möglichkeit, eine großzügige Küche einzurichten. Im Wohn-/Essbereich befindet sich eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese ist durch eine Schiebetür abgetrennt und wird über ein Fenster mit Tageslicht versorgt. Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, eines davon mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt, die im Keller untergebracht ist.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
In den Jahren ab 2015 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt - sowohl am Gebäude als auch innerhalb der Wohnung:
. Anstrich der Außenfassade . Dachsanierung . Elektrik erneuert . Einbau von dreifach verglasten Fenstern . Renovierung der Bäder
Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
4.144,74 €/m²
Hausgeld
186 €186 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
343.570 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
28.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kasernenviertel, Regensburg (93053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die vermietete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Kasernenviertel, südöstlich der Regensburger Innenstadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus - mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung (Ärzte und Apotheken) sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Hauptbahnhof sowie die Regensburger Altstadt sind bequem in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Universität und OTH macht die Lage besonders attraktiv für studentische Wohngemeinschaften und sichert eine stabile Nachfrage. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die Wohnung auch für Familien interessant macht.
Eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 (Auffahrt "Universität") in nur fünf Minuten unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.
Grünflächen und ein kleiner Park in der Nähe laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen oder entspannten Stunden im Freien.
Insgesamt bietet diese Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit solidem Mieterpotenzial und langfristiger Wertstabilität.
Auch für Familien wird ein hohes Maß an Komfort, Sicherheit und Lebensqualität geboten - ein idealer Ort zum Aufwachsen und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017
