Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt, welches bisher als Ärztehaus genutzt wurde und sich in Kirschau, einem Ortsteil der Stadt Schirgiswalde-Kirschau befindet. Das zweigeschossige Gebäude stammt aus den späten 50er Jahren und besticht vor allem durch das außergewöhnlich großzügige, parkähnliche Grundstück in sehr ruhiger, grüner Lage. Aktuell ist ein kleiner Teilbereich des Objektes vermietet. Zum Verkaufsangebot gehört neben dem Gewerbeobjekt ein Garagenkomplex, welcher größtenteils vermietet ist sowie eine asphaltierte Fläche als Stellfläche für ca. 20 PWKs. Aufgrund seiner Größe sowie des Zuschnitts eröffnet sich bei diesem Objekt ein hohes Entwicklungspotential, insbesondere in Hinblick auf eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Erste Projektentwicklungen fanden bereits statt und können eingesehen werden. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
10.716 m² Grundstück
Keller
40 Stellplätze
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- teilvermietet
Das Gebäude wurde 1958 klassisch zweigeschossig errichtet und misst in der Länge ca. 43m und in der Breite ca. 12m. Neben den beiden Vollgeschossen gibt es zwei Kellerebenen sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. In den Jahren 1980 und 1990 fanden Modernisierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle ( Dach/Fassade - 1980, Fenster - 1991) statt, die Innenräume sind je nach Nutzung kontinuierlich renoviert worden und wirken trotz Leerstand gepflegt. Das Objekt wurde bis vor kurzem vollständig genutzt. Aktuell ist jedoch nur noch ein Teil des Erdgeschosses vermietet. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel von Buderus aus dem Jahre 2010.
Nach bisherigen Planungen eignet sich das Objekt hervorragend für betreutes oder barrierearmes Wohnen oder einer Kombination aus Wohnen und ergänzenden Dienstleistungen. Die ruhige Lage, das idyllische Grundstück und die Gebäudegröße erfüllen viele Anforderungen, welche moderne Wohn- und Betreuungskonzepte heute stellen. Auch der Standort bietet durch seine gute Infrastruktur ein optimale Ergänzung für dieses Großprojekt.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
485.743 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
16.743 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirschau, Schirgiswalde-Kirschau (02681)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Kleinstadt Schirgiswalde-Kirschau, im Herzen des Oberlausitzer Berglandes, befindet sich dieses vielseitige Entwicklungsobjekt in ruhiger und grüner Lage im Ortsteil Kirschau. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, in einem Mischgebiet aus Wohnbebauung und Gewerbe. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur sowie der optimalen Verkehrsanbindung ist Kirschau sowohl für Familien als auch Gewerbetreibende attraktiv und trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität seiner Einwohner bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2000
