Wohnung zum Kauf 260.000 € 2 Zimmer 47,6 m² 1. Geschoss Wolfratshausen 82515

Wohnung zum Kauf
260000 €
5.459 €/m²
2 Zimmer • 47,6 m² • 1. Geschoss

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in guter Wohnlage

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten in ruhiger, dennoch zentraler Lage am Loisachufer in Wolfratshausen. Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Separate Küche, ruhiges Schlafzimmer, Bad mit Wanne sowie eine praktische Diele runden das stimmige Raumkonzept ab. Ein Einzeltiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohnerin wird auf die Veröffentlichung einiger Fotos verzichtet. Auf Anfrage stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

5.458,74 €/m²

Hausgeld

416 €

Provision für Käufer

3,57%
aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

283.582 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

23.582 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolfratshausen (82515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wolfratshausen ist ein gefragter Wohn- und Investitionsstandort im südlichen Münchner Umland. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Landeshauptstadt München, einer sehr guten Verkehrsanbindung über die S-Bahn-Linie S7 sowie die nahegelegene Autobahn A95 und einer stabilen, gewachsenen Infrastruktur.

Als Mittelzentrum mit eigener Innenstadt bietet Wolfratshausen ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Schulen und Arbeitgebern. Die Kombination aus Arbeitsplätzen vor Ort, Pendleranbindung nach München und hoher Lebensqualität sorgt seit Jahren für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen.

Die Lage im Isar- und Loisachtal mit hohem Freizeit- und Erholungswert trägt zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandorts bei und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität von Wohnimmobilien aus. Wolfratshausen gilt damit als solider, nachhaltiger Standort für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung.

Weitere Informationen

Sonstiges
Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=1d4dcfe276cfd837b4319a4fa46abe1aca07466512feeac516500fc2dae84e471cf19d16fc02e8412f340a52eb19a776ab7f239ffb89c862040d1641&isAddressShown=false Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 38, modernisiert: 2023

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Schneider & Prell Immobilientreuhand AGMaklerbüro

Bahnhofstr. 26, 82515 Wolfratshausen

Partnerschaft

Frau Heike PfeifferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n6gs5b

Referenznummer: 8924

Schneider & Prell Immobilientreuhand AG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf260000 €260.000 €5.459 €/m²2 Zimmer • 47,6 m² • 1. GeschossWolfratshausen (82515)AnrufenKontaktieren