Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet mit vier Zimmern auf zwei Etagen und ca. 95 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten in Südausrichtung. Das ca. 430 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung, das den Anforderungen des Familienalltags gerecht wird. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und hat eine Fläche von ca. 33 m², die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlichen Stauraum sowie eine Bar, die den Charme des Baujahres 1964 unterstreicht, bietet der Keller des Hauses. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, wobei das Haus im Jahr 1985 modernisiert wurde und eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen bietet. Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt eignet sich dieses Reihenmittelhaus ideal für Familien, die ein solides Zuhause mit Garten und Entwicklungspotenzial suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat. Wir laden Sie herzlich ein, sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Merkmale
430 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
5.578,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
593.971 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
63.971 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Widdersdorf, Köln (50859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Kölner Westen - ideal für alle, die entspannt wohnen möchten und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kinderbetreuung und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Spielplätze sowie mehrere Grünflächen und Parks in der Nachbarschaft bieten viel Raum für Bewegung, Spaziergänge und kleine Auszeiten im Freien. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte und eine Drogerie liegen in kurzer Distanz, sodass Einkäufe schnell erledigt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Zudem stehen in der Umgebung Anbindungen an die Straßenbahn zur Verfügung, die eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt ermöglichen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer flexiblen Erreichbarkeit in alle Richtungen. Ergänzend stehen in der Umgebung E-Ladepunkte zur Verfügung - ein praktisches Plus für moderne Mobilität.
