Mehrfamilienhaus zum Kauf

157000 €157.000 €

785 €/m²

5 Zimmer  •  200 m²  •  1.716 m² Grundstück

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Dreileben (39164)

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In der ruhigen Ortschaft Dreileben steht ein solides Zweifamilienhaus (Baujahr 1910) mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Grundstück mit 1.716 m² bietet im hinteren Bereich einen großzügigen Garten, der derzeit von den Mietern genutzt wird.

Die Immobilie wurde 2013 komplett modernisiert: Heizung, Elektrik inkl. Leitungen, Fenster und Böden wurden erneuert - insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten, "tip-top" Zustand. Das Dach wurde nicht erneuert, der Dachinnenbereich ist jedoch gedämmt und stammt aus 1998. Der Innenhof ist komplett gepflastert und bietet mit Stallungen und Garagen viel Stauraum - ideal zum Unterstellen, für Hobby oder als praktische Ausbaureserve (z. B. Werkstatt/Firma).

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² Wohnung, aktuell als Büro genutzt. Sie überzeugt durch einen großen, hellen Flur, ein Schlafzimmer (derzeit Büro), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht und Gäste-WC (Erweiterung möglich). Dazu kommen ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und eine Küche mit Einbauküche.

Die Wohnung im Obergeschoss (Zugang über eine Außentreppe im hinteren Bereich) ist ca. 110 m² groß, vermietet und verfügt zusätzlich über ein weiteres Schlafzimmer im Dachbereich. Die Mieteinnahmen können die Finanzierung sinnvoll unterstützen. Bei späterer Eigennutzung ist eine Übernahme grundsätzlich möglich, erfordert jedoch ein entsprechende Vorausplanung.

Sonstiges Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
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Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen.
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verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 7.40, Distanz vom Zentrum: 0.30