Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

1.938 €/m²

6 Zimmer  •  307 m²  •  17.879 m² Grundstück

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Oberrehberg, Georgenberg (92697)

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Das massiv erbaute freistehende 197 m2 Wohnhaus im Landhausstil von 1994 besticht durch Charme & hochwertige Ausstattung mit Rustikaleinrichtung (teils durch Schreiner). Es ist ein Neubau nach Altbestand (Außenwand im EG 70 cm). Auf dem 17.879 m2 Grundstück, hauptsächl. hinten, liegt die Wiese mit Bäumen, Sträuchern & Büschen, das Treibhaus & der naturbelassene künstlich angelegte Weiher mit Bachzulauf. Sie erhalten zusätzl. kostenlos ein Biotop mit ca. 8500 m2, mit selten geschützten Pflanzen & Tieren.

Sie betreten von der Straße aus hinunter über Steinstufen den Hauseingang. Sie stehen im EG im Windfang, im Flur mit Einbauschrank, Duschbad mit Waschbecken, Bidet, WC & beheiztem Handtuchhalter. Ein Gästebad daneben mit Wanne (ohne Dusche), sowie Hauswirtschaftsraum & Unterstellplatz für Solarversorgung. Hier ist die Küche mit Einbauküche & E-Herd inkl. Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühl-/Gefrierschrank & Mikro. Sie kommen da in den riesigen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen.

Im OG/DG sind Diele, Gäste-WC, 2 Gäste- (mit Schrägen) & 1 Schlafzimmer (Spitzboden offen) & 3 Ankleiden. Eine Holztreppe führt ins DG (Schrägen) mit Schlafgemach.

Das Nebenhaus hat 2 Eingänge (Hofzugang), bietet 40 m2 Sauna & Doppelgarage mit Sektional-/Schiebetor & Durchfahrt, hinten mit Stellplätzen, sowie oberhalb eine Ferienwohnung (Straßenzugang). Dieses wäre auch eine Option nicht nur für Urlauber zur Vermietung. Sie betreten die 70 m2 Wohnung über den Windfang mit Garderobe, Duschbad, Waschbecken & WC, Schlafzimmer, Küche mit Küchenzeile & Wohnbereich. Der Saunabereich im EG hat Dusche, Waschbecken, Bidet & WC. Im UG ist der Waschraum, Heizraum mit Technik, Tankraum (4 Kunststofftanks 7000 Liter), Speicher mit 1000 Liter für Warmwasser (Ferienhaus).

Der 2-stöckige Schuppen hat Holzlege/-lager & Werkstatt. Die traumhafte Riesenterrasse ist gegenüber vom Haus, auch ein Felsenkeller mit Vorraum. Der große Innenhof ist gepflastert.

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges DSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 219,20kWh, Öl, Baujahr 1994
Energieeffizienzklasse: G

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2012 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung