Haus zum Kauf • provisionsfrei

835000 €835.000 €

394 m² Grundstück

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Forchheim (91301)

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Haupthaus:
Im Erdgeschoß des Haupthauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 185qm Nutzfläche, die seit mehreren Jahrzehnten an ein führendes Unternehmen der Hörgeräteakustik vermietet ist. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2001 komplett saniert, stetig modernisiert und ist technisch auf der Höhe der Zeit.
Im 1.OG des Haupthauses befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 150qm Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer + Küche, Bad und Gäste-WC. Diese WE war viele Jahrzehnte vermietet und wird derzeit, nach Auszug der ehemaligen Mieterin, in enger Absprache mit der Denkmalpflege, renoviert. Es sind bereits in der gesamten Wohnung moderne Heizkörper und in der Fassade denkmalgerechte Fenster verbaut worden.

Beide Einheiten werden getrennt voneinander mit modernen Gasheizungen beheizt.

Laubengang-Gebäude:
Im Laubengang-Gebäude befindet sich eine weitere, aber sanierungsbedürftige Wohneinheit von ca. 45qm, aufgeteilt in 2ZKB. Hier besteht die Möglichkeit mit einem Sanierungsfahrplan, von der Denkmal-AfA zu profitieren und staatliche Förderprogramme zu nutzen.
Die Dächer von Laubengang-Gebäude und Scheune wurden vor ca. 15-20 Jahren bereits neu eingedeckt, und befinden sich in einwandfreiem Zustand.

Scheune:
Die zugehörige, riesige Scheune mit ihrer Fachwerkfassade und dem großen Scheunentor ist zweifelsohne einmalig in dieser Lage. Sie bietet dem Eigentümer auf 3 Etagen über 200qm Nutzfläche als Garage oder Werkstatt, oder dem Investor die Möglichkeit zur Schaffung von einzigartigem Wohnraum. Nach ersten Gesprächen stehen die zuständigen Behörden einer Entwicklung zu Wohnraum äußerst positiv gegenüber.

Die 3 Gebäudeteile umrahmen einen romantischen, ca. 50qm großen, teilweise überdachten Innenhof.

Durch den großen, mittelalterlichen Gewölbekeller, der sich mit einer zentralen Gewölbehöhe von 3,50m unter dem Haupthaus erstreckt, bietet sich ein faszinierender Eindruck mittelalterlicher Baukunst.