Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

795000 €795.000 €

4.077 €/m²

6 Zimmer  •  195 m²  •  215 m² Grundstück

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Damm, Aschaffenburg (63741)

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Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend von Aschaffenburg, im beliebten Ortsteil Damm. Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten mit jeweils ähnlicher Wohnungsgröße aufgeteilt und vollständig vermietet. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein sehr harmonisches Miteinander aus; zwischen den Mietern und dem Vermieter besteht ein ausgesprochen gutes und vertrauensvolles Verhältnis. Die Lage bietet zahlreiche Vorteile für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Einkaufszentrum Dammer Tor Carré sowie weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist der Aschaffenburger Hauptbahnhof mit umfangreichen Zug- und Busverbindungen schnell erreichbar. Eine Stadtbus-Haltestelle liegt direkt vor dem Haus und sorgt für eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Im Jahr 2023 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend kernsaniert. Sämtliche Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Elektrik wurden vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden alle Innenräume (sowohl Wände als auch Decken) komplett aufgearbeitet, neue Bodenbeläge verlegt, alle Zimmer- und Wohnungstüren ausgetauscht und moderne Bäder installiert. Jede der drei Wohnungen wurde mit einer eigenen neuen Gastherme sowie einer neuen Küche ausgestattet. Zusätzlich wurde ein hochwertiger Stahlbalkon für alle drei Wohneinheiten an der Rückseite des Gebäudes angebaut, wodurch der Wohnkomfort nochmals deutlich gesteigert wurde. Auch das Treppenhaus wurde im Zuge der Sanierung aufwendig renoviert. Besonderes Augenmerk legte der Eigentümer dabei auf den Erhalt des ursprünglichen Charmes des im Jahr 1903 erbauten Hauses. So wurde die historische Holztreppe fachgerecht aufgearbeitet und durch stilistisch passende Fliesen ergänzt, die den Charakter des Gebäudes bewahren und gleichzeitig ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild vermitteln. ________________________________________ Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift UND TELEFONNUMMER an. Ihr Ansprechpartner für diese interessante Immobilie: Michael Hussi

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, unter anderem auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen, zustande. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen u. Maße, stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Käuferprovision (fällig bei notariellem Vertragsabschluss) basiert auf der aktuell gesetzlichen Regelung (Teilung der Maklercourtage) und beträgt 3,57% vom KP inkl. 19% Mwst.. Die zweite Hälfte der Maklerprovision trägt der Verkäufer, ebenfalls in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mwst. Wir weisen auf Ihr Widerrufsrecht hin, die Widerrufsbelehrung erhalten Sie in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage automatisch. Heizungsart: Heizkoerper