Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und genehmigtem Anbau in Neuss
Zum Verkauf steht ein attraktives 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in guter Lage von Neuss. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf drei Etagen, und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Besonders hervorzuheben ist der genehmigte Anbau, für den bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Der Anbau befindet sich aktuell im Bau und wird vom derzeitigen Eigentümer vollständig fertiggestellt, sodass dem Käufer ein bezugs- bzw. vermietungsfertiges Objekt übergeben wird.
Merkmale
510 m² Grundstück
Aufteilung
Erdgeschoss: Wohneinheit
1. Obergeschoss: Wohneinheit
2. Obergeschoss: Wohneinheit
Alle drei Einheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit angenehmer Raumaufteilung.
Wohnfläche
Gesamtwohnfläche: ca. 270 m²
Aufgeteilt auf 3 Etagen / 3 Wohneinheiten
Bau- & Ausstattungsmerkmale
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Genehmigter Anbau (bereits im Bau)
Fertigstellung des Anbaus erfolgt durch den aktuellen Eigentümer
Massive Bauweise
Zeitgemäße Grundrisse
Gute Belichtung der Wohnräume
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1951
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
2.490 €/m²
Provision für Käufer
5,95%
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15,97 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
750.869 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
80.869 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grimlinghausen, Neuss / Grimlinghausen (41468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Neusser Stadtteil Grimlinghausen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Viertel im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Anliegerstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 bestehen schnelle Verbindungen in die Neusser Innenstadt sowie in die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Krefeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Wichtiger Hinweis Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 5% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer haftet. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Grafenwert-Immobilien 5% Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient. Genauere und weitere Informationen folgen nach Vorlage einer schriftlichen Interessensbekundung.
Energiesparverordnung Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden.
Stichworte
Nutzfläche: 36,32 m², vermietbare Fläche: 269,71 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2025
