Moderne Stadtwohnung mit gehobener Ausstattung im Herzen von Trier
Willkommen in dieser beeindruckenden Eigentumswohnung im Herzen von Trier, die Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Mit 144 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, erleben Sie hier ein großzügiges Raumangebot, das ideal für Familien oder Paare ist. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während die beiden Badezimmer mit ihren Fenstern für ein angenehmes Tageslicht sorgen und somit den morgendlichen Routine zu einem erfrischenden Erlebnis machen.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 4-Familienhauses und wurde 2021 vollständig saniert, sodass Sie in ein modernes Zuhause einziehen können. Die ansprechenden Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppichboden bieten nicht nur eine elegante Optik, sondern auch unterschiedliche Vorteile: Fliesen sind pflegeleicht, Parkett sorgt für ein warmes Raumklima und Teppichboden bietet Gemütlichkeit und Akustikverbesserung. Diese harmonische Kombination macht die Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort in der Stadt.
Merkmale
vermietet
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Einbauküche (EBK) und eine offene Küche ermöglichen Ihnen ein geselliges Kochen und Genießen. Die Zentralheizung mit Öl sorgt für eine angenehme Wärme und ist eine effiziente Heizlösung, die Ihnen auch in den kalten Monaten ein behagliches Zuhause bietet. Mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertigen Materialien wurde hier ein Wohnraum geschaffen, der sowohl funktional als auch stilvoll ist.
- Einbauküche (EBK) - Offene Küche - Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden - Zentralheizung (Öl) - Saniert und modernisiert im Jahr 2021
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
3.743,06 €/m²
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % USt Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
595.972 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
56.972 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Trier (54290)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Wohnung ist einfach ideal. Eingebettet im Stadtzentrum von Trier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, den Bahnhof, Busverbindungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Für Familien sind auch Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, sodass die Bedürfnisse aller Altersgruppen abgedeckt sind. Die Nähe zu Spielplätzen und einer ruhigen Wohngegend macht diese Lage besonders attraktiv für junge Eltern und aktive Menschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese stilvolle Eigentumswohnung richtet sich an Käufer, die modernes Wohnen in zentraler Lage suchen. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, und die Immobilie bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und das große Platzangebot auch Ausbaupotenziale für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Eigentumswohnung handelt, die den neuen Eigentümern ein Höchstmaß an Wohnkomfort bietet.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2021
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
