Bauernhaus zum Kauf 669.000 € 9 Zimmer 265 m² 4.500 m² Grundstück Hage 26524

Bauernhaus zum Kauf
669000 €
2.525 €/m²
9 Zimmer • 265 m² • 4.500 m² Grundstück

++ HISTORISCHER GULFHOF | ALLEINLAGE | ALTER BAUMBESTAND

HISTORISCHER GULFHOF IN NATURNAHER LAGE MIT HERRLICHEM AUSBLICK UND VIEL FREIRAUM.
ZWISCHEN GESCHICHTE UND ZUKUNFT - EIN ORT VOLLER MÖGLICHKEITEN.

Verwurzelt in Jahrhunderten ostfriesischer Tradition steht dieser außergewöhnliche Gulfhof als eindrucksvolles Zeugnis bäuerlicher Kultur und Handwerkskunst. Der älteste Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1735 - eine Zeit, in der die Landwirtschaft das Herz der Region war und Gulfhöfe das Rückgrat des ländlichen Lebens bildeten. Um die Jahrhundertwende wurde die charakteristische Scheune errichtet. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1993 vollständig neu aufgebaut - ein behutsamer Neubeginn, der Geschichte und Funktionalität in Einklang brachte.

Ein Gulfhof, das bedeutet mehr als nur ein Haus mit Scheune. Es ist ein Lebensgefühl.

Ein architektonisches Konzept, das einst dafür geschaffen wurde, Menschen, Tiere und Ernte unter einem Dach zu vereinen. Bis heute strahlen diese Höfe eine besondere Atmosphäre aus - eine Mischung aus Stärke, Beständigkeit und ländlichem Charme.

Dieses Anwesen vereint die historische Substanz mit der ruhigen Kraft seiner einzigartigen Lage.
Es erzählt Geschichten - von Generationen, von Wandel und vom Einklang mit der Natur. Wer dieses Haus betritt, spürt sofort: Hier ist nicht nur Platz zum Wohnen - hier ist Raum zum Leben.

Merkmale

4.500 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon

DIE SCHEUNE - VIEL RAUM, VIELE MÖGLICHKEITEN:
Mit rund 500 m² ebenerdiger Nutzfläche und zusätzlichen ca. 100 m² Flächen im Obergeschoss bietet die zum Hof gehörende Scheune eine außergewöhnliche Bühne für vielfältige Nutzungsideen - ob als Werkstatt, Lager, Atelier, Veranstaltungsraum oder künftiger Wohnbereich.

Über eine feste Treppe ist auch das obere Geschoss bequem zugänglich, was den Nutzwert zusätzlich erhöht. Die solide Bauweise und das Anfang der 2000er Jahre erneuerte Dach bilden ein stabiles Fundament für neue Visionen.

Ehemals beherbergte die Scheune die Lagerflächen eines Bauunternehmens sowie eine Tischlerei - die vorhandene Raumstruktur zeugt noch heute von der handwerklichen Geschichte des Ortes.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1993

Preisdetails

Kaufpreis

669000 €

2.524,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

739.713 €1

Kaufpreis

669.000 €

Kaufnebenkosten

70.713 €

Notarkosten (1,5%)

10.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

33.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.883 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hage (26524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

ZWISCHEN WEIDEN, WALD UND WEITBLICK

Eingebettet in die weitläufige und naturverbundene Landschaft Ostfrieslands befindet sich dieser
Gulfhof in einer besonders reizvollen Lage. Hier trifft ländliche Ruhe auf landschaftliche Schönheit.
Direkt angrenzend an den bekannten Lütetsburger Forst bietet das Grundstück eine einzigartige
Kombination aus Weitblick über grüne Weiden und idyllischem Baumbestand.
Die Umgebung ist geprägt von absoluter Stille - unterbrochen nur vom Rascheln der Blätter oder
dem fernen Ruf des Dammwilds, das in dieser Gegend besonders heimisch ist.
Und dennoch: Die Nähe zur Nordseeküste, die gute Erreichbarkeit des Luftkurorts Hage und die
kulturelle Bedeutung des Lütetsburger Umfelds machen diese Lage nicht nur für Naturliebhaber,
sondern auch für Ruhesuchende mit Anspruch an Lebensqualität und Authentizität so besonders.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Webseite besuchen - https://nium.de/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.79, Distanz zum Bus: 0.42