Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 6 Zimmer 146,6 m² 1.145 m² Grundstück Hennstedt 25581

Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.357 €/m²
6 Zimmer • 146,6 m² • 1.145 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit ehemaligen Stallungen und Hallenflächen - Sanierungsbedarf vorhanden

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1909 in Hennstedt im Kreis Steinburg. Das Wohnhaus ist Teil eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens, wodurch auf dem Grundstück neben dem Wohnbereich auch ehemalige Schweinestallungen sowie weitere Hallenflächen vorhanden sind. Diese eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können - je nach individuellem Bedarf und baurechtlicher Genehmigung - als Lagerflächen, Werkstatt, Garagen oder für andere Zwecke verwendet werden.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses umfasst den Wohn- und Essbereich, die Küche, das Bad und ein Schlafzimmer sowie den Hauswirtschaftsraum mit Speisekammern. Das Dachgeschoss beherbergt mehrere Schlafräume, ein Büro und einen geräumigen Bodenraum. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Der Innenhof rund um das Haus und die Stallungen stellt neben der vorhandenen Garage weitere Stellplätze bereit.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auch bei den Nebengebäuden sind Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie durch ihre historische Substanz, die großzügigen Flächen und die ländliche Lage viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen.

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Merkmale

1.145 m² Grundstück
Keller

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1909
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.357,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Geschätzte Gesamtkosten

223.019 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

24.019 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hennstedt (25581)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hennstedt liegt im Naturpark Aukrug, rund 10 Kilometer von Kellinghusen und Hohenwestedt entfernt, und zählt etwa 610 Einwohner. Das Ortsbild wird unter anderem von der weithin sichtbaren Christuskirche geprägt.

Im Ort gibt es eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen befinden sich in Hohenwestedt, Hohenlockstedt, Itzehoe oder Bad Bramstedt und sind gut mit dem Bus beziehungsweise Schulbus erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen bestehen unter anderem nach Bad Bramstedt, Itzehoe, Kiel und Hohenwestedt.

Bahnhöfe stehen in Aukrug, Hohenwestedt, Wrist, Itzehoe und Bad Bramstedt zur Verfügung. Von dort aus bestehen gute Verbindungen beispielsweise nach Neumünster, Hamburg, Büsum oder Sylt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg zum HVV-Gebiet.

Die Kreisstadt Itzehoe ist etwa 20 Kilometer entfernt. In Hennstedt gibt es einen Sportverein mit mehreren Sparten. In den Sommermonaten ist der nahegelegene Badesee in Seelust ein beliebtes Ausflugsziel, dort befindet sich auch das Landhotel "Seelust". Die waldreiche Umgebung bietet zudem gute Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.

Weitere Informationen

Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1