Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug als Kapitalanlage geeignet 474.950 € 8 Zimmer 190 m² 596 m² Grundstück Hohenwarsleben Hermsdorf 39326

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
474950 €
2.500 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 596 m² Grundstück

Hermsdorf: Sonniges 2-Familienhaus auf einem Grundstück mit Garten - perfekt für Familien

Das Domizil 192 ist doppelt gut - denn es bietet Platz und Behaglichkeit für zwei Familien auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss ist genügend Platz für ein großes Wohn- und Schlafzimmer sowie für ein Kinder- und Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie durch die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Blick in Ihren Garten. Diesen können Sie auch von Ihrem Schlaf- und Gästezimmer direkt begehen. Besonders reizvoll auf Ihrem Weg ins Freie ist dabei der überdachte Winkel zwischen Wohn- und Gästezimmer.
Hell und geräumig sind auch die restlichen Zimmer inklusive Küche sowie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad und zwei weitere Zimmer - ideal geeignet für ein Kinder- und Gästezimmer.

Das Domizil eignet sich auch optimal als Mehrgenerationenhaus.

Der Gesamtpreis setzt sich folgendermaßen aus Grundstück und Haus zusammen:

Haustyp: 364.450,00 Euro
Grundstück: 110.500,00 Euro
Gesamtkosten: 474.950,00 Euro*

*zzgl. Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Anschlüsse der einzelnen Versorger; einer Zisterne und Revisionsschächte sowie Ihren persönlichen Wünschen.
(Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.)

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Das hier gezeigte Haus ist nur ein Beispiel und repräsentiert lediglich eine von vielen individuell gestalteten, massivgebauten Immobilien, die wir realisieren. Jedes unserer Häuser wird nach den Wünschen, Bedürfnissen und Vorstellungen unserer Kunden geplant und gebaut. Dabei legen wir besonderen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine persönliche Note, sodass jedes Zuhause einzigartig wird.

Sie haben konkrete Vorstellungen oder spezielle Wünsche? Kein Problem - gemeinsam entwickeln wir Ihr persönliches Traumhaus, das genau zu Ihnen passt. Lassen Sie sich inspirieren, aber denken Sie daran: Dieses Beispiel ist nur ein kleiner Einblick in die vielfältigen Möglichkeiten, die wir für Sie realisieren können.

Merkmale

596 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Mehr als 1.000 Fertiggestellte Häuser in den vergangenen 25 Jahren als Regionaler Town&Country-Partner sprechen für sich - von Qualität und zufriedenen Bauherren.

Ihr Traumhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern und regionalen Handwerkern.
Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.
Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus.

Vor Einzug in die eigenen vier Wände müssen Sie nur noch den Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.

Im Hauspreis u.a. enthalten:

. Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
. Umfangreiche Standardausstattung
. Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
. Fußbodenheizung
. Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung
. Rollläden

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche und einzigartige Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.

Einer von vielen Punkten im Hausbau-Schutzbrief ist unsere 14 Monate Festpreisgarantie.

Wir halten unser Wort und garantieren Ihnen einen festen Pauschalpreis für Ihr Town & Country Haus - 14 Monate ab Vertragsabschluss.
Machen Sie sich keine Sorgen über Preiserhöhungen für Material- oder Lohnkosten.
Es ist ein beruhigendes Gefühl, dass Sie Ihr Haus genau zu dem Preis bauen können, wie Sie es geplant haben.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

474950 €

2.499,74 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

525.153 €1

Kaufpreis

474.950 €

Kaufnebenkosten

50.203 €

Notarkosten (1,5%)

7.124 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.748 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohenwarsleben, Hermsdorf (39326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hermsdorf ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Börde, der sich im Nordwesten der Landeshauptstadt Magdeburg befindet. Die ruhige und grüne Umgebung macht Hermsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Geografische Lage:
Hermsdorf liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Magdeburg und ist durch eine gute Anbindung an die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A2 hervorragend erreichbar. Diese Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch umliegender Städte.

Natur und Freizeit:
Die Umgebung von Hersmdorf zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft aus, die von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt ist. Der nahegelegene Mittellandkanal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Die idyllische Natur lädt dazu ein, die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen.

Infrastruktur:
Hermsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Elbe Park mit Zahlreichen Einzelhandel- und Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es in der Nähe Kindergärten und Schulen, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, sodass die Anbindung an das Stadtzentrum von Magdeburg bequem möglich ist.

Der Traum vom eigenen Haus beginnt mit dem richtigen Fundament - und das ist nicht nur der Bau selbst, sondern auch das passende Grundstück. Mit uns starten Sie risikofrei in den Hausbau: Gemeinsam suchen wir Ihr Grundstück, ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen - selbstverständlich ohne Aufpreis.

Profitieren Sie von unserer Erfahrung, regionaler Marktkenntnis und einer Rundum-Betreuung, die Ihnen Planungssicherheit gibt. So wird Ihr Traumhaus Realität - transparent, zuverlässig und sorgenfrei.

Weitere Informationen

Sonstiges
- https://www.meinhaustraum.de/haus/haustypen Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung