Mehrfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

4.696 €/m²

6 Zimmer  •  148 m²  •  905 m² Grundstück

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Sinthern, Pulheim-Sinthern (50259)

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Inmitten des alten, ruhigen Ortskerns von Pulheim-Sinthern liegt dieses charmante ca. 905?m² große Grundstück, das auf eine bewegte Geschichte als früherer Bauernhof zurückblickt. Wo einst eine historische Hofanlage stand, präsentieren sich heute zwei eigenständige Wohnhäuser, verbunden durch eine Pergola - eine besondere Immobilie mit Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Das erste Haus, ein kleines Klinkerhaus aus dem Jahr ca. 1909, diente ursprünglich als Wohnhaus des Hofes. In den 1980er- und 1990er-Jahren wurde es im Zuge der Neubebauung umfassend saniert und modernisiert, inklusive Ausschachtungen, Neuabdichtungen und Isolierung der Bausubstanz. Es verfügt über eine moderne Gasheizung von 2021 und ist seit 2014 vermietet, aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 490?Euro. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 48 qm Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Fenster auf rund 48?m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde zu zwei wohnlichen Hobbyräumen ausgebaut und ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.

Das zweite Haus auf dem Grundstück ist ein vollunterkellerter Bungalow, der 1982 erbaut wurde. Seit einer Umgestaltung im Jahr 2013 bietet das Erdgeschoss auf ca. 100 qm Wohnfläche ein barrierefreies Wohnkonzept: ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC sowie ein separater Schlaftrakt mit drei Zimmern und einem Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen ein weiteres Duschbad sowie zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume. Sofern erforderlich sorgt eine Rollstuhlhebeanlage für komfortablen Zugang zum Haus, eine Klimaanlage im Elternschlafzimmer bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über Elektro-Nachtspeicheröfen (asbestfrei).

Der weitläufige Gartenbereich überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre und liebevolle Details: eine Naturstein-Terrasse (2010), ein massives Gartenhaus, ein gemauerter Grill und ein beheizbarer Außenpool (2007) mit aufschiebbarem Kuppeldach machen das Grundstück zu einer kleinen Wohlfühloase. Drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Gesamtbild ab.

Dieses Ensemble eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - und das in einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an Köln und das Rheinland.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2