Einfamilienhaus optional mit Einliegerwohnung auf hübschem Grundstück
Dieses Einfamilienhaus besticht durch sein großzügiges Zimmerangebot und den hübsch angelegten Garten.
Zur Zeit werden die Räume im Erdgeschoß wie folgt genutzt: Wohnzimmer inkl. Kaminofen mit Ausgang zum Garten, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Flur, Windfang, Gäste-WC und ein kleines Duschbad. Hier würde es sich anbieten die Küche mit dem Arbeitszimmer zu verbinden. Man erhält dadurch einen modernen Küchen-Esszimmerbereich mit Ausgang über den angrenzenden Wintergarten in den Gartenbereich.
Im Obergeschoss werden zur Zeit die 4 Räume als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt. Außerdem steht dort das zweite Duschbad zur Verfügung. In dem einem Raum befinden sich noch Anschlüsse für eine Küchenzeile, da die Immobilie als Haus mit separater Einliegerwohnung bereits genutzt wurde und genutzt werden kann.
Das ursprüngliche Haupthaus ist vollunterkellert und in mehrere Räume aufgeteilt. Ein separater Außeneingang verbindet das Haus mit dem Werkstatt- und Garagenbereich. Eine Sauna lädt zum Erholen ein.
Der große Garten bietet aufgrund der Gestaltung mit seinem Baumbestand und der generellen Gartenanlage inkl. Gartenteich einen tollen Erholungswert. Zur Gartenbewässerung steht ein separater Brunnen zur Verfügung.
Die Verkäufer haben von amtlicher Seite erfahren, dass im hinteren Bereich des Gartens ein Grundstücksanteil zur weiteren Bebauung genutzt werden kann. Dieses bietet größeren Familien oder dem Thema Wohnen von Jung und Alt auf einem Grundstück eine interessante Nutzungsmöglichkeit.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.352 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
338000 €338.000 €
2.249,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
378.797 €1
Kaufpreis
338.000 €
Kaufnebenkosten
40.797 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.070 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schafflund (24980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schafflund mit seinen rund 2.700 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll zwischen Nord- und Ostsee. Schafflund ist geprägt von seinem ländlichen Charakter, kleinen bis mittleren Gewerbe- und Handwerksbetrieben sowie dem Tourismus. Schafflund liegt zwischen Flensburg und Niebüll und durch die verkehrsgünstige Lage für Bauwillige sehr attraktiv. Über die B199 ist die Autobahn A7 schnell zu erreichen und im Stundentakt fährt ein Schnellbus, Schüler und Bürger sowohl Richtung Niebüll wie auch nach Flensburg.
In Schafflund sind zahlreiche Institutionen und Vereine vor Ort aktiv, wodurch das Dorfleben attraktiv gestaltet wird. Daneben finden Sie nahezu alles um den täglichen Bedarf vielfältig zu decken. Schafflund hat durch einen großen Sportverein und viele aktive Vereine und Verbände viel zu bieten für klein und groß, für jung und alt.
Neben Schulen, Kindergärten und Seniorenheimen, verfügt Schafflund über ein Freibad viele Spielplätze, medizinische Grundversorgung für Mensch und Tier, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ein reizvolles Wanderwegenetz führt in vielen Bereichen entlang des idyllischen Urstromtales des Schafflunder Mühlenstromes.
