Mehrfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €

376 €/m²

16 Zimmer  •  450 m²  •  1.200 m² Grundstück

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Wallensen, Salzhemmendorf (31020)

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Auf einem ca. 1.200? Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble aus zwei Gebäuden mit insgesamt ca. 450?Quadratmetern Wohnfläche - ein Angebot, das durch Raumvielfalt überzeugt. Beide Häuser stammen ursprünglich aus dem Jahr 1910. Sie stehen gemeinsam auf einem Flurstück, sind jedoch rechtlich über ein geteiltes Wohnungsgrundbuch getrennt. Ob großzügiges Wohnen mit mehreren Generationen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Entwicklung zum attraktiven Anlageobjekt - hier bieten sich vielfältige Perspektiven.

?Haus 1 - Großzügiges Wohnen mit Ausbaumöglichkeiten
Das erste Wohnhaus, aktuell als Einfamilienhaus mit Mehrgenerationennutzung angelegt, bietet bereits jetzt eine flexible Raumaufteilung, die sich mit geringem Aufwand in drei bis vier eigenständige Wohneinheiten umgestalten lässt. Jede Etage ist mit einer eigenen Küche und einem Tageslichtbad ausgestattet, derzeit jedoch ohne klare räumliche Trennung.

In der exemplarischen Etage erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in ein großzügiges Wohnzimmer mit offen gestaltetem Essbereich und Zugang zum großen Nordbalkon führt. Ein zweites, kleineres Wohnzimmer, zwei voll ausgestattete Einbauküchen, zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung. Gleichzeitig besteht im Gebäude ein umfassender Sanierungsstau, sodass sich ein Umbau ideal mit energetischer und optischer Modernisierung verbinden lässt.

?Haus 2 - Sanierter Wohnkomfort mit Charme
Das zweite, kleinere Haus wurde 2004 umfangreich saniert und präsentiert sich heute mit durchdachter Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine angrenzende Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum.

Das Obergeschoss umfasst ein weiteres gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Urinal und Handtuchwärmer. Ursprünglich war der Bau einer Dachterrasse genehmigt und geplant, jedoch nicht realisiert. Zum Haus gehören vier abschließbare Stellflächen/Garagen in der Scheune sowie ein eingetragenes Wegerecht.

Zwischen und hinter den Gebäuden ergänzt eine große Scheune mit drei abschließbaren Stellplätzen und reichlich Stauraum über zwei Etagen das Angebot - ideal als Werkstatt, Lager oder Ausbaureserve für kreative Ideen.

Die Häuser werden über eine Elektroheizung (plus Holz und Öl) aus dem Jahr 2014, sowie eine Gaszentralheizung aus 2004, mittels Flachheizkörpern beheizt. Die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Holz und Kunststoff mit Zweifachverglasung. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.

Diese Liegenschaft ist ein echtes Unikat für Menschen mit Weitblick: Ob Sie nach einem großzügigen Familiensitz suchen, in mehrere Wohneinheiten investieren möchten oder Wohnraum und Gewerbe verbinden wollen - hier finden Sie das passende Fundament für Ihre Pläne.
Die erste Immobilie ist sofort verfügbar, während die zweite nach Vereinbarung frei wird.