Vollständig modernisierte Eigentumswohnung mit Aussicht
Die vollständig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergschoss eines Wohn- und Geschäftshaus mit extravaganter Architektur und überzeugt durch ihr stilvolles Erscheinungsbild sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Der pfiffige Grundriss schafft ein offenes, luftiges Raumgefühl und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit angegliederter Küche. Große raumhohe Fensterflächen sorgen dank der Südausrichtung für Sonnenlicht von früh bis spät und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Südausrichtung, der mit einem schönen Weitblick über die Stadt begeistert - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.
Die neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch ein. Im gesamten Wohnbereich wurde erst vor kurzem ein hochwertiger Boden aus Eiche-Echtholz verlegt, der für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt. Die ebenfalls neuwertigen, 3-fach verglasten Kunststofffenster in Weiß bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz.
Das geräumige Schlafzimmer mit Ostausrichtung verspricht angenehmes Morgenlicht und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer übergroßen Dusche sowie einem Stellplatz für die Waschmaschine. Eine kleine Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.
Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Aufzug ist in der Wohnanlage vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Die gesamte Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz angschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt damit wartungsarm und nachhaltig, da unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Bitte beachten Sie: Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.
Diese moderne Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage mit Ausblick - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
4.446,15 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
315.212 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
26.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempten (87435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immenstädter Straße 79b, 87435 Kempten Im südlichen Stadtgebiet von Kempten gelegen. Die Fachhochschule und der Bahnhof Kempten sind bequem fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden.
Besichtigung:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
