Familienidylle in Aurich - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Aussicht, renovierungsbedürftig
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1980 präsentiert sich in bevorzugter Hanglage von Aurich und überzeugt mit einer unverbaubaren Fernsicht, die sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich genießen lässt. Auf einem 531 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie Privatsphäre und Ruhe - insbesondere der uneinsehbare Gartenbereich schafft ein geschütztes Rückzugsrefugium für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus verfügt über eine klare, funktionale Grundstruktur und bietet mit einer separaten Einliegerwohnung sowie zwei getrennten Hauseingängen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung besticht durch einen einladenden Südwest-Balkon, der herrliche Sonnenuntergänge ermöglicht und den Wohnbereich mit viel Tageslicht erfüllt. Große Fenster und ein offenes Raumgefühl sorgen insgesamt für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Lichteinfall.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus sowie eine eigene Garage in unmittelbarer Nähe, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Aktuell steht die Immobilie leer und wartet darauf, ganz nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet zu werden. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, eröffnen aber zugleich die Chance, ein Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu schaffen und den vorhandenen Charakter weiter aufzuwerten.
Durch die Einliegerwohnung ergibt sich zusätzliches Potenzial - ob zur teilweisen Vermietung, als Mehrgenerationenlösung, als Home-Office- oder Pflegebereich oder zur Unterbringung größerer Kinder. Familien, Kapitalanleger und Eigennutzer finden hier gleichermaßen attraktive Perspektiven.
Ein Haus mit außergewöhnlicher Aussicht, viel Gestaltungsspielraum und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die in einer ruhigen, naturnahen Lage wohnen möchten und den Wert einer flexiblen Grundrissstruktur zu schätzen wissen.
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Merkmale
Bezug: sofort
531 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
- Baujahr 1980 - Hanglage in Aurich - Ca. 184 m² Wohnfläche - Ca. 531 m² Grundstücksfläche - Privater Garten - 1 Garage, 2 Außenstellplätze - Praktische Einliegerwohnung - Renovierungsbedürftig
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.440,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aurich, Vaihingen an der Enz (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Vaihingen an der Enz, im ruhigen und naturnahen Stadtteil Aurich. Die Gegend zeichnet sich durch ein entspanntes Wohnumfeld aus, das ländlichen Charakter mit guter Erreichbarkeit verbindet. Hier wohnt man fernab vom Trubel - ohne auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die erhöhte Lage verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Qualität und bietet einen herrlichen Panoramablick über die umliegende Landschaft. Weinberge, Felder und Wiesen prägen das Bild und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Spazier- und Radwege liegen quasi vor der Haustüre und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung im Freien. Aurich gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit gewachsenem Gemeinschaftsgefühl. Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung - entweder direkt vor Ort oder in der nahegelegenen Kernstadt Vaihingen. Auch die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur. Die besondere Aussicht und die naturnahe Lage machen das Objekt zu einem Wohnort mit außergewöhnlicher Lebensqualität - ideal für Menschen, die sowohl Entspannung als auch Nähe zur Stadt schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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HINWEIS:
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
