Nur ein Spaziergang bis zur Elbe: Charmante Altbauwohnung 3 Zimmer in Bestlage Ottensen
Diese stilvolle und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Auf ca. 82,82 m² Wohnfläche verbindet sie historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung ist der besondere Charakter spürbar. Echtholzdielenböden, großzügige Raumproportionen und die klassische Altbauarchitektur schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Wertigkeit. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und funktional gestaltet.
Die offen gestaltete Küche ist durch einen großzügigen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden und bildet das kommunikative Herz der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit einem Dunstabzug nach außen ausgestattet. Der geräumige Flur im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, integrierte Ablageflächen sowie ein großes Fenster, das für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer. Das nach hinten gelegene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung beherbergt die Gastherme, verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Abstellraum befindet sich auf dem Dachboden.
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektroinstallation erneuert, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne geschaffen, neue zweifachverglaste Fenster eingebaut sowie eine neue Gas-Kombitherme installiert.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 218 Euro.
Aktuell werden Sanierungsarbeiten an den Grundmauern durchgeführt sowie der Hauptstromanschluss erneuert. Diese Maßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt des Gebäudes.
Ein Zuhause für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur: historischer Charme, sorgfältige Modernisierung und eine durchdachte Raumaufteilung vereinen sich hier zu einem Wohngefühl mit besonderer Atmosphäre.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
Baujahr 1900 Denkmalschutz 3 Zimmerwohnung 4 OG mit ca. 82,84 m² im Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten - Abstellraum. Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss - Einbauküche - Echtholzdielenboden - Balkon - Gegensprechanlage
2015 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Stromleitungen, - Modernes Badezimmer, Dusche, Badewanne, - Neue Fenster Zweifachverglasung - Gasheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
730000 €730.000 €
8.812,17 €/m²
Hausgeld
218 €218 €
Provision für Käufer
3,00% inkl. Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
806.650 €1
Kaufpreis
730.000 €
Kaufnebenkosten
76.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
40.150 €
Provision für Käufer (3%)
21.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottensen, Hamburg (22763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ottensen ist ein Stadtteil mit Seele und Geschichte. Individuelle Cafés, kleine Manufakturen, Restaurants und Boutiquen prägen das historische Straßenbild und verleihen dem Viertel eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. Die Mischung aus Kreativität, Nachbarschaft und Urbanität macht Ottensen zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Hamburg.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Innenstadt ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Altona liegt etwa 12 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr.
Die Nähe zur Elbe stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Über angrenzende Parkanlagen ist die Elbe in ca. 12 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Fischers Park befindet sich nur wenige Minuten entfernt. In der näheren Umgebung liegen zudem der Rosengarten sowie der Donners Park- ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Kultur- und Theaterszene mit mehreren Bühnen und Kinos in Ottensen und Altona, die das urbane Lebensgefühl des Stadtteils abrunden.
Eine Adresse für Liebhaber echter Werte: Altbauflair um 1900, urbanes Leben in Hamburg, die Elbe in greifbarer Nähe - und ein Stadtteil, der Geschichte, Stil und Lebensqualität auf unverwechselbare Weise vereint. Wohnen in Ottensen bedeutet hier: ankommen, bleiben, genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,74 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2015, modernisiert
