Einfamilienhaus mit großem Grundstück zwischen Neuenhaus und Nordhorn
Das im Jahr 1937 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 3.061 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 147 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben. Zusätzlich stehen rund 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf eine Doppelgarage sowie einen großen Schuppen mit kleinem Keller. Die Doppelgarage wurde 1983 errichtet, der Schuppen stammt aus dem Jahr 1966. Eine große Hofeinfahrt sowie eine zusätzliche große Fahrzeugüberdachung im Garten bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, davon drei im ersten Obergeschoss. Ein weiterer Raum im Obergeschoss kann bei Bedarf zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die hohen Decken im Erdgeschoss sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Der Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnraum und verbindet den Innenbereich mit dem Garten. Zwei Terrassen laden zum Aufenthalt im Freien ein und bieten Platz für die Familie.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen separaten Kellerraum, der sich gut als Vorratsraum nutzen lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990, die Ende 2025 vom Schornsteinfeger gemessen und für den weiteren Betrieb abgenommen wurde. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, mit Ausnahme weniger Holzfenster im ersten Obergeschoss. Die Ausstattung ist überwiegend älter, das Haus wurde jedoch stets gepflegt und instand gehalten. Ein Glasfaseranschluss ist bereits installiert.
Das Einfamilienhaus ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich besonders für Familien, die viel Platz im Haus und einen großen Garten schätzen.
Merkmale
3.061 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Siehe Objektbeschreibung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.278,91 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
370.409 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
35.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grasdorf, Neuenhaus (49828)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt verkehrsgünstig zwischen Neuenhaus & Nordhorn und ist erreichbar über eine Einfahrt an der Bundesstraße. Neuenhaus bietet eine gute Nahversorgung und Infrastruktur, während die Stadt Nordhorn mit einem umfangreichen Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer schnellen Anbindung an beide Städte. Entfernungen: Bahnhof: 0,7 km Kindergarten: 1,3 km Supermarkt: 1,3 km
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
