Bestandsimmobilie mit Wertsteigerungspotenzial in Burg bei Magdeburg
In zentraler Lage von Burg bei Magdeburg präsentiert sich dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus als ausgesprochen attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das um ca. 1885 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz, eine großzügige Grundstücksgröße sowie durch kontinuierliche und werterhaltende Modernisierungen über mehrere Jahrzehnte hinweg.
Die Immobilie umfasst derzeit sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 440 m², verteilt auf insgesamt 19 Zimmer. Jede Wohnung verfügt über eine separate Küche sowie über ein Tageslichtbad, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Alle Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; jeder Mietpartei steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight stellt das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss dar. Hier kann ohne größeren technischen Aufwand eine achte Wohneinheit mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 60 m² realisiert werden, da sämtliche benötigten Versorgungsleitungen bereits vorhanden sind. Dadurch eröffnet sich für Investoren eine attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Wert- und Ertragssteigerung.
Die Immobilie wurde 2001 / 2002 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierungsphase erfolgte nicht nur die Erneuerung der Dacheindeckung sowie der vollständige Ausbau aller Wohneinheiten, sondern auch die vollständige Erneuerung der zentralen Gebäudestruktur. In diesem Zusammenhang wurde die bestehende Treppenanlage im Hausflur vollständig zurückgebaut und durch eine neue, zeitgemäße Treppe ersetzt. Darüber hinaus umfasste die Kernsanierung die komplette Modernisierung der elektrischen Anlagen, der Sanitärinstallationen, der Fußbodenbeläge sowie den Einbau neuer Fenster.
In den darauffolgenden Jahren wurde das Objekt fortlaufend instandgehalten und weiter modernisiert. Zwischen 2016 und 2025 wurden fünf der sieben Wohneinheiten erneut saniert, unter anderem durch neue Bodenbeläge, Türen und Malerarbeiten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 installiert, der Warmwasseraufbereiter 2019 erneuert. Ergänzend erfolgte 2021 die Dämmung der Giebelfassade sowie 2022 die Errichtung einer neuen Zaunanlage in Form eines modernen Stabmattenzauns.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.095 m² verfügt über eine eigene Torzufahrt und bietet ausreichend Platz, um problemlos etwa acht bis zehn PKW-Stellplätze zu schaffen. Dies stellt eine weitere Aufwertung der Immobilie dar und erhöht nachhaltig deren Attraktivität für Mieter.
Aktuell erzielt das Mehrfamilienhaus eine monatliche Kaltmiete von 2.336,50 EUR, was einer Jahreskaltmiete von 28.038,00 EUR entspricht. Durch die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit der 8. Wohneinheit von ca. 60 m² kann der Objektwert weiter gesteigert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Ebenfalls könnten für 8 - 10 Stellplätze weitere Mieteinnahme von 20,00 € / pro SP generiert werden. Damit bietet die Immobilie nicht nur einen sicheren Ist-Ertrag, sondern auch ein deutliches Ertragspotenzial in den kommenden Jahren.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Aufgrund des gepflegten Gesamtzustands, der soliden Bausubstanz, des zusätzlichen Ausbaupotenzials sowie der zentralen Lage handelt es sich um eine langfristig werthaltige Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.
