renovierungsbedürftige 2-Zimmer ETW zum 9,6-fachen der Jahresnettokaltmiete
unvermietete 2-Raumwohnung zu Verkaufen. Größe 61m2 Wohnfläche. Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4 geschossigen Altbaus, welcher vor ca. 10 Jahren grundhaft saniert wurde (Elektrik neu / Heizung neu).
Die Wohnung wird möbliert übergeben. Der neue Eigentümer müsste die Wohnung beräumen, den Teppichboden sanieren und die Wohnung durchmalern lassen bevor er wieder ein die Vermietung geht.
Die im Haus erzielbare Miete nach erfolgter Renovierung liegt bei monatlich 315 EUR NKM.
Das macht eine Jahresnettokaltmiete von 3.780 EUR und somit einen Verkaufspreis zum 9,6 fachen bzw. eine Rendite von 10,4%.
Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag. Größere Investitionen sind in der WEG nicht geplant. Sicher könnte man aber im Gemeinschaftseigentum mit den anderen Eigentümern noch Maßnahmen für die nächsten Jahre vereinbaren, die eine Wohnumfeld Verbesserung und somit noch höhere Mieten möglich machen würden (Zum Beispiel Gestaltung des derzeit nicht genutzten Hofes).
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
4. Geschoss
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Teppich
Keller, Vollbad, Teppichboden
Bemerkungen: 2 Zimmer Bad mit Fenster und Badewanne Küche Flur Kein Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
36000 €36.000 €
590,16 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
38.700 €1
Kaufpreis
36.000 €
Kaufnebenkosten
2.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
540 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
1.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
180 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Werdauer Straße ist als B175 eine der zentralen Ein- und Ausfahrtstraßen der pulsierenden Automobilstadt Zwickau. Die Verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch kürzeste Fußwege zum Bahnhof oder der nächsten Straßenbahnhaltestelle (Linie direkt vor der Tür) aus.
Entfernungen: 550m zum Robert-Schumann- Konservatorium 650 m zum Bahnhof mit Anschluss nach Leipzig 650 m zum Paracelsus-Klinikum 1100 m zur Altstadt 1400 m zur Westsächsichen Hochschule 2500m zur Stadthalle 20km zum Volkswagenwerk
MAKROLAGE
Zwickau zeichnet sich durch seine zentrale Lage in Europa bei einer gleichzeitigen Randlage innerhalb Deutschlands aus. Die tschechische Grenze ist von der Stadt Zwickau aus etwa 50 Kilometer entfernt. Der Flughafen Leipzig-Halle ist von der Stadt Zwickau aus ca. 115 km, der Flughafen Dresden ca. 120 km entfernt. Zwickau ist mit 89.540 Einwohnern (Stand 31.12.2018) die viertgrößte Stadt in Sachsen und ein Oberzentrum im südwestlichen Teil des Landes. Durch den Landkreis Zwickau verlaufen die Bundesautobahnen 4 und 72 sowie die Bundesstraßen 93, 173, 175 und 180. Mit dem Pkw ab Zwickau (Stadt) sind Dresden, Leipzig und Erfurt in ca. einer Stunde erreichbar. Nürnberg ist in knapp zwei Stunden erreichbar. Ab Zwickau gibt es stündliche S-Bahnverbindungen Richtung Leipzig Flughafen bzw. Halle Hauptbahnhof. Verbindungen der Mitteldeutschen Regiobahn führen nach Chemnitz, Dresden und Hof.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen
