Wohnung zum Kauf 195.000 € 2 Zimmer 49 m² EG frei ab sofort Gostenhof Nürnberg 90429

Wohnung zum Kauf
195000 €
3.980 €/m²
2 Zimmer • 49 m² • EG • frei ab sofort

Modernes 2-Zi.-Apartment in Gostenhof, Nürnberg – Perfekt für Singles und Paare

Dieses attraktive Apartment befindet sich im belebten Stadtteil Gostenhof im Herzen von Nürnberg. Das Haus wurde im Jahr 1958 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung erstreckt sich über 48 m² und befindet sich gleich im Erdgeschoss. Mit einem modernen Badezimmer mit Dusche, einem geräumigen Schlafzimmer und einem großen, offen gestalteten Wohnzimmer mit offener Küche ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem zentralen, komfortablen und praktischen Zuhause sind. 2015 wurde die Wohnung renoviert (Elektro, Fenster, Heizung, Fliesen, Bodenbeläge) und präsentiert sich auch technisch in einem zeitgemäßen Zustand. Ein schöner Innenhof für alle Hausbewohner sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Wohnungsprofil ab. Hausgeld 195,- €; hiervon sind ca. 93,- € ggf. auf einen Mieter umlegbar.

Merkmale

frei ab sofort
Erdgeschoss
offene Küche
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff

Die kompakte Wohnung besticht durch einen durchdachten Schnitt, der hohen Wohnkomfort verspricht. Moderne Bodenbeläge verleihen der Wohnung eine ansprechende Optik und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohl fühlen. Der offene Grundriss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die ganz nach Ihrem individuellen Geschmack umgesetzt werden können. Gerade auch für Ältere Menschen ist die Lage im Erdgeschoss von großem Vorteil.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

3.979,59 €/m²

Hausgeld

195 €

Provision für Käufer

Provision 3,57 % inkl. 19% Mwst vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

212.686 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

17.686 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gostenhof, Nürnberg (90429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gostenhof ist ein lebendiger Stadtteil, der besonders für Singles und Paare attraktiv ist. Die Lage bietet optimale Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station Gostenhof ist nur etwa 300 Meter entfernt, und auch der Verkehrsknotepunkt Nürnberg Rothenburger Straße liegt in einem Abstand von etwa 300 Metern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Außerdem ist der Stadtteil Gostenhof für seine kulinarische Vielfalt bekannt. Zudem sind Bildungseinrichtungen wie die Evangelische Hochschule Nürnberg vertreten so dass der Standort auch für Studierende sehr interessant ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Heizungsart: Heizkoerper

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

VMW WOHNWERTMaklerbüro

Bürgweg 25, 90482 Nürnberg

Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Sebastian SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n6l65m

Referenznummer: 2026_02_472

VMW WOHNWERT

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf195000 €195.000 €3.980 €/m²2 Zimmer • 49 m² • EG • frei ab sofortGostenhof, Nürnberg (90429)AnrufenKontaktieren