3 Zimmer • 90 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.450 €
3 Zimmer • 90 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
*NEUBAU* Großzügige 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von FDB-West!
Diese attraktive Neubau-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohnhighlight: der großzügige, offene Wohn-Ess-Kochbereich mit Lichtkuppel welche für viel Helligkeit sorgt (siehe Bilder)! Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das geräumige Badezimmer ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Eine Badewanne sowie eine begehbare Dusche sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, sowie eine Speis.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um den Erstbezug in einem hochwertigen Neubau - entsprechend profitieren Sie von hochwertiger Bauqualität, energieeffizienter Ausstattung und einem modernen Wohnkonzept.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher in der Warmmiete enthalten ist. Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag gestaltet, mit einer Mietanpassung von 60 € alle zwei Jahre.
Es werden beide Wohnungen im Obergeschoss angeboten. Die Grundrisse sind identisch - die Wohnungen unterscheiden sich optisch bei den Bodenbelägen im Wohnbereich, sowie den Fliesen im Badezimmer (siehe Bilder).
Merkmale
frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Friedberg-West zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung und einer angenehmen Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Umfeld aus.
Die Stadt Friedberg bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzend profitieren Bewohner von der Nähe zur Friedberger Innenstadt mit weiteren Angeboten aus Gastronomie und Einzelhandel.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Über die nahegelegene Bundesstraße B300 sowie die Autobahn A8 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Augsburg und München. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar mit direkter Anbindung an die Augsburger Innenstadt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie der Friedberger Baggersee laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Insgesamt bietet Friedberg-West eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
