Wohnung zum Kauf 239.000 € 3 Zimmer 50,6 m² frei ab 01.07.2026 Greetsiel Krummhörn 26736

Wohnung zum Kauf
239000 €
4.722 €/m²
3 Zimmer • 50,6 m² • frei ab 01.07.2026

Ebenerdige Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz in Greetsiel

Diese äußerst gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ebenerdige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen attraktiven Außenbereich mit Terrasse und Gartenanteil. Sie befindet sich in ruhiger Wohnlage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern und dem Hafen von Greetsiel entfernt - eine Lage, die gleichermaßen Erholung und Alltagstauglichkeit bietet.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse, die im Jahr 2025 neu angelegt wurde (ca. 3,5 x 6 m). Von hier aus eröffnet sich der Blick in den pflegeleicht gestalteten Gartenbereich - ein idealer Ort zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den offenen, freundlichen Charakter der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das modernisierte Badezimmer wurde barrierefrei gestaltet und ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Glastrennwand ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der sich direkt neben der Eingangstür im Flur befindet - ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Stauraum im Alltag.

Zum Angebot gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz, der sich nahezu direkt vor der Wohnung befindet, sowie ein Außenabstellraum, der unmittelbar vom Garten aus begehbar ist und ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder Geräte bietet. Der Abstellraum ist mit einem Stromanschluss ausgestattet, sodass beispielsweise das komfortable Laden von E-Bikes möglich ist. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und wird von einer angenehmen Eigentümergemeinschaft getragen.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
Einbauküche
Stellplatz
Garten
Terrasse
möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

4.722,39 €/m²

Hausgeld

188 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

25.262 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Greetsiel, Krummhörn (26736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnbereich, in unmittelbarer Nähe zum Deich und damit zu einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Region. Greetsiel zählt zu den meistbesuchten Küstenorten Ostfrieslands - geprägt von seinem historischen Hafen, den Zwillingsmühlen und der einzigartigen Lage am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer.

Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Einkauf & Versorgung: Lebensmittelmarkt EDEKA Greetsiel, Apotheke Greetsiel, Allgemeinmediziner, Kur- und Wellnessangebote, mehrere Bäckereien

Freizeit & Gastronomie: Restaurants, Teestuben, Hafenlokale, Fischrestaurants, Historischer Greetsieler Hafen, Greetsieler Zwillingsmühlen, Promenade, Schleuse Leysiel, Watt- und Deichlandschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege und vieles "Meer".

Regionale Anbindung:
Pewsum mit Combi-Markt, Lidl, Aldi Nord, Rossmann und Ärzten in kurzer Entfernung.
Städte wie Emden, Norden und Aurich gut erreichbar.
Nähe zu Norddeich für Inselüberfahrten.

Diese Mischung aus Ruhe, touristischer Beliebtheit und perfekter Infrastruktur macht die Immobilie zu einer äußerst wertstabilen und gefragten Ferienadresse.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Niedersachsen