Neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Tiefgarage & A+ Energieeffizienz
Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Höhenkirchen Siegertsbrunn überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Garten ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und offene Atmosphäre ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Der groĂźzĂĽgige Wohn und Essbereich bildet das HerzstĂĽck der Wohnung und bietet direkten Zugang zum privaten Garten perfekt zum Entspannen, fĂĽr gesellige Abende oder als grĂĽner RĂĽckzugsort mitten im Alltag.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz fĂĽr ein groĂźes Bett sowie einen Kleiderschrank.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort.
Merkmale
frei ab 31.03.2026
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
8.769,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
175 €175 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
618.450 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
48.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Höhenkirchen Siegertsbrunn, einer der gefragtesten Wohngegenden im südöstlichen Münchner Umland. Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Damit ist eine optimale Versorgung im Alltag gewährleistet.
Die S Bahn Station Höhenkirchen Siegertsbrunn S7 ist nur etwa 7 bis 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Auch Autofahrer profitieren von der zügigen Anbindung an die Autobahnen A8 und A99.
Familien finden vor Ort ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung einen hohen Freizeit und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Rad und Spazierwege sowie die Nähe zur Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie fĂĽr Besichtigungen zur VerfĂĽgung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
