Saniertes Einfamilienhaus mit Balkon & vermietetem Ausbaukeller in ruhiger Lage von Langenhagen
Dieses sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern - ideal für Familien, die ein wohnfertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen. Der Eingangsbereich führt in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterflächen und die geschmackvolle Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schafft. Vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Zur zusätzlichen Wohnqualität trägt ein Balkon bei, der sowohl als Rückzugsort als auch zur alltäglichen Nutzung dient.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Keller, der derzeit inoffiziell wie eine zweite Wohneinheit genutzt und vermietet wird - eine wertvolle Ergänzung für Kapitalanleger, die zusätzliche Einnahmen generieren möchten.
Das Haus befindet sich auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück von ca. 352 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Anleger, die eine nachhaltig vermietete Immobilie suchen.
Merkmale
352 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Das Haus wurde saniert und bietet eine solide, zeitgemäße Ausstattung, die sowohl funktional als auch alltagspraktisch überzeugt. Die Wohnräume sind freundlich gestaltet, verfügen über eine angenehme Raumaufteilung und bieten Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag ermöglicht. Die Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche, während das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne ausgestattet ist.
Vier Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Kinderzimmer über Gästezimmer bis hin zum Homeoffice. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Große Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohngefühl.
Der ausgebaute Keller bietet weiteren wohnlich nutzbaren Raum und wird derzeit wie eine zweite Einheit genutzt - ein klarer Mehrwert für zusätzliche Flexibilität oder laufende Mieteinnahmen.
Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet, bietet Stellmöglichkeiten und eine klare Grundstücksstruktur - ideal für Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Funktionalität legen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
4.571,43 €/m²
Provision für Käufer
4,98
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Langenhagen, Langenhagen (30851)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hackethalstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Langenhagen - ruhig, familienfreundlich und dennoch zentral angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Region Hannover zählt zu den stärksten Wirtschaftsstandorten Niedersachsens; kurze Wege zur Innenstadt, zum Flughafen sowie zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A2 und A352 machen die Lage besonders attraktiv. Naherholungsangebote, Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot runden das Umfeld ab und schaffen eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Weitere Unterlagen - wie Grundrisse, Energieangaben oder Mietübersichten - stellen wir bei ernsthaftem Interesse gern zur Verfügung. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.20
