Dieses attraktive Wohnhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1980 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und 2018 umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Modernisierung gelegt.
Das Haus verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, für Mehrgenerationenwohnen oder für Kapitalanleger.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Böden verlegt sowie ein Großteil der Fenster erneuert. Eine moderne und energieeffiziente Holzpelletheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort und eine nachhaltige Wärmeversorgung.
Zusätzlich stehen ein Keller sowie ein Dachboden zur Verfügung. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise eine weitere Wohnung, zu schaffen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garten, der zum Verweilen einlädt, sowie eine Garage. Eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und vielseitigen Perspektiven.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
600 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Im Nebengebäude befindet sich eine Garage und eine Werkstatt.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.580 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichental, Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gernsbach, einer charmanten Kleinstadt im Murgtal am Rande des Schwarzwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gewachsene Wohnstruktur aus.
Gernsbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Cafés. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Gassen verleiht dem Ort ein besonderes Flair und lädt zum Verweilen ein.
Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene B462 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - eine Stadtbahn-Anbindung sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine hohe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren.
