Kurzbeschreibung
Einziehen oder vermieten
Objekt
Historisches Haus mit großem Grundstück
In diesem massiv gebauten Zweifamilienhaus aus der Jahrhundertwende erwarten Sie 7 Zimmer auf 230 m² Wohnfläche bei gut durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie ist voll erschlossen und saniert, die letzte Modernisierung erfolgte 2021; der Zustand ist gepflegt und wohnbereit. Das Haus bietet auf jeder Etage eine großzügige Wohnung. Im Erdgeschoss wird die Wohnung bewohnt übergeben (Wohnrecht), im Obergeschoss steht es Ihnen frei selbst einzuziehen oder diese Einheit lukrativ zu vermieten: die gefragte zentrale Lage, helle & großzügige Räumlichkeiten sowie das vorhandene schöne Grundstück sprechen für sich!
Die Gegebenheiten umfassen Toreinfahrt, Abstellräume, mehrere Nutzflächen und eine solide Dachkonstruktion mit ausgebauter Gaube. Das Grundstück ist nicht einsehbar! Die Gebäudeteile bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und profitieren von einer angenehmen Deckenhöhe sowie lichtdurchfluteten Räumen.
Das Grundstück ist hübsch angelegt: neben einer Wiesenfläche und pflegeleichtem Blumenbestand ist der Hof weitestgehend gepflastert. Das massive Nebengelass verfügt über zwei Garagen, eine überdachte Sitzecke / Carport und Abstellfläche. Es gibt außerdem einen Brunnen und eine Wäschespinne.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
800 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Ausstattung umfasst Abstellräumlichkeiten, Badewanne & Dusche, Kabel-/Sat-TV, einen gepflegten Keller, Tageslichtbäder, Terrasse, Außenjalousien straßenseitig, Garagen, Nebengebäude und weitere Parkmöglichkeiten; zudem ein eigener Garten, Kunststoff/Isolierglas Fenster sowie Etagenheizungen für eine separate Nebenkostenabrechnung.
Das Haus ist gut aufgeteilt: dank des Treppenhauses ist die Nutzung durch zwei Parteien gewährleistet. Im Erdgeschoss gibt es insgesamt 3 Zimmer plus offene & modernisierte Küche. Die Obergeschosswohnung besitzt 4 Zimmer, die alle vom Flur abgehen.
Das Dach wurde ca. 1998 saniert inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke & Dachsparren, das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2021 erneuert. Es wurden insgesamt umfangreiche Modernisierungen durchgeführt u.A. Erneuerung der Elektrik, Abgängen der Decken, Sanierung des Schornsteines und Innendämmung. Die Fußböden sind mit Laminat bzw. Fliesen versehen.
Überzeugen Sie sich selbst!
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
978,26 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterburg (39606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zuhause in der schönen Stadt Osterburg!
Die Hansestadt in der Altmark ist top aufgestellt: Hier finden Sie 20 Arztpraxen, sechs Supermärkte, die LandesSportSchule Sachsen-Anhalt, ein Museum, die Stadt- und Kreisbibliothek sowie die Kreismusik- und Kreisvolkshochschule. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten in und um Osterburg sowie kulturelle Angebote bieten sehr gute Rahmenbedingungen für junge Familien. Dazu kommt die günstige Verkehrsanbindung - Durch Osterburg führte die B 189 von Stendal nach Wittenberge, die aber nun als Umgehungsstraße westlich der Stadt verläuft. Die geplante Nordverlängerung der BAB 14 erweitert die günstige Anbindung sogar überregional. Der Bahnhof Osterburg liegt an der Strecke Magdeburg-Stendal-Wittenberge und wird von der Linie S1 (Schönebeck-Salzelmen-Magdeburg-Stendal-Wittenberge) der S-Bahn Mittelelbe im Stundentakt bedient.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig. Wir behalten uns vor die Immobilie im Angebotsverfahren zu vermarkten. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2020
