Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
125000 €125.000 €
1.907 €/m²
2 Zimmer • 65,6 m²
Modernisierte Wohnung mit 25m² Hobbyfläche im Dachgeschoss
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Krefeld. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 44,28 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 21,28 m² Hobbyfläche einen soliden und langfristig stabilen Mieterlös. Die Kombination aus Wohn- und Hobbyfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv.
Die moderne Ausstattung umfasst einen hochwertigen Laminatboden, der in allen Wohnräumen verlegt ist, sowie ein vollständig saniertes Badezimmer mit weißen Fliesen und zeitgemäßen Sanitäranlagen. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre, die das Wohnen hier besonders angenehm macht.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.906,65 €/m²
Hausgeld
215.37 €215,37 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
135.625 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
10.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Dieses Objekt kombiniert eine hervorragende Lage, langfristige Vermietbarkeit und eine moderne Ausstattung, die den Instandhaltungsaufwand gering hält. Es ist die ideale Investition für Kapitalanleger, die auf eine stabile Rendite und hohe Nachfrage setzen.
Weitere Informationen
stabile Mietsituation
Die Wohnung ist seit 5 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die das Objekt pfleglich behandeln und an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert sind. Der aktuelle Mietvertrag sichert eine monatliche Nettokaltmiete von € 620 sowie eine Nebenkostenvorauszahlung von € 210.
Ein besonderer Vorteil fĂĽr den EigentĂĽmer ergibt sich aus der Heizungsart, einer Gasetagenheizung: Die Mieter begleichen die Heizkosten direkt bei ihrem Anbieter, wodurch keine Vorleistung durch den EigentĂĽmer erforderlich ist. Dies reduziert die laufenden monatlichen Kosten und bietet eine unkomplizierte Handhabung.
Diese stabile Mietsituation macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zuverlässigen und nachhaltigen Einnahmen.
Besichtigungstermine
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
