25 Zimmer • 1.266 m² • 3.640 m² Grundstück • frei ab sofort
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Villa zum Kauf
200000 €200.000 €
158 €/m²
25 Zimmer • 1.266 m² • 3.640 m² Grundstück • frei ab sofort
Historische Villa „Villa Meineck“ in Waldheim!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um die denkmalgeschützte „Villa Meineck“, ein repräsentatives, freistehendes Gebäude aus dem Jahr 1901. Die Immobilie blickt auf eine bewegte Nutzungsgeschichte zurück und diente im Laufe der Zeit unter anderem als Wohnhaus, Schule sowie Pflegeeinrichtung.
Seit vielen Jahren steht die Villa leer – und genau darin liegt ihre besondere Chance: Ein architektonisches Kleinod, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von exklusivem Wohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu gewerblichen oder sozialen Einrichtungen. Der Charme der historischen Bausubstanz in Verbindung mit einer modernen Neugestaltung bietet eine außergewöhnliche Grundlage für ein individuelles Projekt.
Gebäudestruktur & Flächen
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei Teile des südlichen Bereichs souterrainartig ausgeführt sind. Es erstreckt sich über:
• Erdgeschoss
• Obergeschoss
• ausgebautes Dachgeschoss
• nicht ausgebauter Spitzboden
Flächenübersicht:
• Bruttogrundfläche: ca. 1.762 m²
• Wohn- und Nutzfläche: ca. 1.266 m²
Zustand & Perspektive
Die Villa befindet sich in einem soliden Zustand. Instandsetzungen und Erneuerungen an Dach und Fassade erfolgten in den 1990er Jahren. Eine Modernisierung und Instandsetzung in allen Gewerken des Innenausbaues ist erforderlich.
Gleichzeitig bietet sich hier eine gestalterische Herausforderung: Mit dem richtigen Konzept und Engagement kann aus dieser historischen Immobilie wieder ein repräsentatives Schmuckstück entstehen – geprägt von Charakter, Geschichte und architektonischer Eleganz.
Das Grundstück verfügt über eine Gartenanlage mit vielfältigem Baum- und Strauchbestand, Parkplätze sind im Grundstück in ausreichender Zahl zu schaffen. Vom Grundstück blickt man auf das Stadtzentrum mit dem historischen Rathaus und dem Markt.
Erschließung
Die Medienanschlüsse für Strom, Kraftstrom und Wasser sind vorhanden, derzeit jedoch stillgelegt und im Zuge einer Revitalisierung wieder zu aktivieren. Ein Erdgasanschluss ist möglich und ebenfalls bereits vorbereitet, jedoch aktuell nicht in Betrieb.
Die Entsorgung der Brauchwässer erfolgt über die öffentliche Kanalisation. Ein Telefon- bzw. Telekommunikationsanschluss kann problemlos eingerichtet werden.
Merkmale
frei ab sofort
3.640 m² Grundstück
Gartenanteil
Fernblick
Fazit
Eine außergewöhnliche Immobilie für Visionäre:
Die „Villa Meineck“ vereint historische Substanz, großzügige Flächen und eine attraktive Lage mit großem Entwicklungspotenzial. Für Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber denkmalgeschützter Gebäude eröffnet sich hier die Chance, ein einzigartiges Objekt neu zu definieren und nachhaltig aufzuwerten.
Schöne Lage – beeindruckende Substanz – vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1901
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
157,98 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
222.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
22.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldheim (04736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die eindrucksvolle Villa befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage in der Stadt Waldheim – nur etwa zwei Fahrminuten vom historischen Marktplatz entfernt. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden.
Die überregionale Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahnen Bundesautobahn 4 (ca. 16 km) und Bundesautobahn 14 (ca. 15 km) sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung nach Dresden, Leipzig oder Chemnitz.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die nahegelegene Burg Kriebstein, eine der schönsten Ritterburgen Sachsens, die malerisch über dem Tal der Zschopau thront. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die beliebte Talsperre Kriebstein, die mit ihren weitläufigen Uferwegen, Badeplätzen und Wassersportmöglichkeiten ideale Bedingungen für Erholung und Naturgenuss bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interesse?
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach individueller Absprache möglich. Bitte zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Bitte teilen Sie uns im Formular Ihre Telefonnummer und Anschrift mit.
