Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Linnich mit Ausbauperspektive
Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1778 vereint Geschichte, Wohnkomfort und vielseitige Möglichkeiten.
Aktuell wird die rund 165 m² große Gewerbefläche als Gaststätte genutzt, der Betrieb endet jedoch mit dem Verkauf. Damit eröffnet sich die Chance, die Flächen in attraktiven Wohnraum umzuwandeln - analog zu den bestehenden zwei vermieteten Wohneinheiten (2-Zimmer ca. 35 m², 3-Zimmer ca. 70 m²), die bereits solide Mieteinnahmen sichern. Ob zusätzliche Wohnungen, moderne Lofts oder Maisonette-Lösungen: Das Haus bietet großes Potenzial für Projektentwickler und kreative Wohnkonzepte.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gaszentralheizung mit erneuerter Therme, doppelt verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss sowie historisch passende Holzfenster im Obergeschoss sind vorhanden. Der Gastraum ist nutzbar, die Küche bietet sich für eine Modernisierung an.
Umfassend renoviert in den 1980er Jahren und seitdem kontinuierlich gepflegt, bietet dieses Gebäude die seltene Möglichkeit, ein Stück Geschichte flexibel an heutige Bedürfnisse anzupassen.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1778
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.586,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.885,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
184.915 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linnich (52441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Linnich verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte.
Über die B56/B57 sowie die Autobahnen A44, A46 und A4 sind Aachen, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach schnell erreichbar. Der Bahnhof und mehrere Buslinien sichern eine gute ÖPNV-Anbindung nach Düren, Jülich und Aachen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Obwohl die Immobilie aus dem Jahr 1778 stammt, steht sie nicht unter Denkmalschutz, was zukünftigen Eigentümer:innen viel gestalterische Freiheit bei eventuellen Umbauten oder Modernisierungen bietet.
Eine gültige Konzession für den Gastronomiebetrieb besteht weiterhin - somit ist eine erneute Nutzung der bestehenden Gaststätte auch nach dem Verkauf rechtlich problemlos möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
