Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 9 Zimmer 167 m² 193 m² Grundstück Waldhausen Mönchengladbach 41068

Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.689 €/m²
9 Zimmer • 167 m² • 193 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach - Ihre Chance auf ein lukratives Investment!

Dieses um ca. 1900 massiv und vollunterkellert errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem beliebten und lebendigen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal. Anfang der 1990er Jahre wurde das zweite Obergeschoss umgestaltet und das Dachgeschoss zu einer charmanten Maisonettewohnung mit hohen Decken, Rundbögen und zusätzlichem Tageslichtbad ausgebaut. Die drei weiteren, kompakten Wohnungen sind ideal für 1- bis 2-Personen-Haushalte. Das Ladenlokal eignet sich vielseitig - etwa für Gewerbe, Praxis, Büro oder Einzelhandel.

Das Haus wird nach dem Kauf ohne Mieter übergeben, sodass Sie sofort mit Ihren eigenen Plänen durchstarten können. Nutzen Sie diese Chance, ein vielseitiges Immobilienobjekt zu erwerben, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung hervorragend geeignet ist.

Hinweis:
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie ausschließlich nach Ausfüllen des vollständigen Kontaktformulars. Unsere Exposés versenden wir per E-Mail. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht direkt in Ihrem Posteingang erscheint.

Merkmale

193 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Estrich, Linoleum

Ausstattung:
- Massive Bauweise, vollunterkellert
- 4 Wohneinheiten + 1 Ladenlokal
- Gas-Zentralheizung aus 2015
- Doppelgarage (ca. 58 m², Baujahr ca. 1992)
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 1987/1990)
- Innenhof (ca. 42 m²) mit Pflastersteinen
- 2 Schuppen mit Strom, Wasser, Gäste-WC, Dusche und Dachterrasse
- Zusätzliche Nutzflächen im Keller
- Gewerbefläche: ca. 36 m²
- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Nutzfläche: ca. 124 m²
- Grundstück: 193 m²

Fazit:
Die Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden - in einer Lage, die sowohl privat als auch geschäftlich attraktive Perspektiven eröffnet. Der Innenhof mit Schuppen und Dachterrasse, die großzügige Doppelgarage sowie die flexible Nutzbarkeit des Ladenlokals schaffen vielfältige Optionen. Das Haus wird leerstehend übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Es besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf, der jedoch Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerungspotenzial lässt.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.688,62 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldhausen, Mönchengladbach (41068)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mönchengladbach-Waldhausen - Beliebter Stadtteil mit hervorragender Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Inhabergeführte Geschäfte und langjährige Dienstleister sorgen für einen charmanten Mix und bieten auch für Neugründungen gute Chancen. Mehrere Buslinien verbinden schnell mit der Umgebung, Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür.

Mönchengladbach selbst punktet mit urbanem Flair, ländlichem Charme, zahlreichen Parks, Kulturangeboten, Schlössern und Museen. Die Stadt ist verkehrsgünstig angebunden über B59, B230, A61, A57, A52, A46, A44 sowie den ÖPNV - schnell erreichbar sind u. a. Düsseldorf, Köln, Aachen, Belgien und die Niederlande. Flughafen Düsseldorf: ca. 35 Minuten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Patrick BocksDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n6lx5h

Referenznummer: KK-PB0038/9

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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