Lüssum-Bockhorn / Familienfreundliches Reihenendhaus in Waldnähe, mit Kamin, Carport und Garten.
Dieses stilvoll modernisierte Reihenendhaus aus dem Jahr 1992 verbindet zeitlose Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und zusätzlichen ca. 15 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung auf einem sonnigen Grundstück von ca. 400 m² und garantiert ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität.
Im Erdgeschoss empfängt ein offener Wohn- und Essbereich, der dank eines einladenden Kamins für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte sorgt. Direkt daran angeschlossen liegen der lichtdurchflutete Kalt-Wintergarten und der Zugang zum liebevoll gepflegten Garten. Die Südwest-Ausrichtung des Grundstücks verspricht dabei reichlich Tageslicht und großzügige Außenbereiche. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wird ideal durch eine angrenzende Vorratskammer ergänzt. Ein modernes Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit abgehängten Decken und integrierter Beleuchtung sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche - eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere flexibel nutzbare Räume mit offenem Charakter. Die sichtbare Holzbalkendecke im Loft-Stil verleiht diesem Bereich eine warme und einladende Atmosphäre, die den Charme des Hauses unterstreicht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, der auch direkt vom Garten aus zugänglich ist. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem ein großer Kinderspielplatz und ein WIFO-Wald, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichern.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
400 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.531,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüssum-Bockhorn, Bremen (28779)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lüssum-Bockhorn liegt eingebettet zwischen dem Bremer Ortsteil Rönnebeck im Westen, dem Zentrum von Blumenthal im Süden sowie den niedersächsischen Gemeinden Schwanewede und Neuenkirchen im Norden. Der Stadtteil besticht durch eine abwechslungsreiche städtebauliche Struktur und eine naturnahe, teils ländlich geprägte Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit attraktiver Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Sie eignet sich ideal für Familien, Senioren oder Pendler, die eine harmonische Kombination aus urbanem und ländlichem Lebensstil schätzen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Grünflächen, darunter kleinere Parks und einladende Naherholungsgebiete. Ein großzügiger Spielplatz befindet sich direkt vor der Haustür.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen Nr.Nr. 94, 95 und N8 nach Bremen-Vegesack und Blumenthal sehr gut ausgebaut. Vom nahegelegenen Bahnhof in Bremen-Blumenthal bietet die NordWestBahn schnelle Direktverbindungen nach Bremen-Zentrum und Bremerhaven. Die Bremer Innenstadt ist zudem über die A270 mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen liegen entweder direkt im Viertel oder in unmittelbarer Nähe.
