Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei direkt miteinander verbundene Doppelhaushälften auf einem großzügigen Grundstück – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Der attraktive Eingangsbereich mit großer Diele führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch einen hellen Wintergarten und den direkten Zugang zur sonnigen Süd-/Westterrasse besticht. Eine moderne, separate Küche rundet das Erdgeschoss ab.
Über die einladende Treppe gelangt man ins Obergeschoss – den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, eine Ankleide und ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und bieten mit Hobbyraum, Haustechnik- und Vorratsraum eine weitere, zusätzliche Nutzfläche.
Ein besonderes Highlight ist die zweite Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957, die umfangreich renoviert wurde. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Der idyllische Garten ist eine grüne Oase für die ganze Familie – ein Ort der Ruhe und Erholung, der zugleich zahlreiche Möglichkeiten für Spiel, Vergnügen und Gastlichkeit bietet.
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages und des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
825.282 €1
Kaufpreis
765.000 €
Kaufnebenkosten
60.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.775 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winkelhaid (90610)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Winkelhaid, im beliebten Wohngebiet Am Hirschanger. Die Straße ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einem harmonischen Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare und alle, die ein sicheres, angenehmes Wohngefühl schätzen.
Durch die zentrale Lage innerhalb des Ortes sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar: Die kommunale Kindertagesstätte Kinderburg Horizont in Winkelhaid bietet eine ganzheitliche Betreuung und ist mit dem Auto in ca. 3 Min. erreichbar, ebenso die Grundschule Penzenhofen. In Altdorf befinden sich weiterführende Schulen, die für ihre hohe Qualität und ihren hervorragenden Ruf bekannt sind.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und verschiedene Geschäfte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung ohne weite Wege. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahn-Halt Winkelhaid sorgt für eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene A3 in kurzer Zeit sowohl Nürnberg als auch Feucht, Altdorf und die gesamte Metropolregion.
Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Lorenzer Reichswald und zahlreichen Rad- und Spazierwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität, viel Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Die Lage in Winkelhaid verbindet naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung – ein Wohnort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Doppelhaus Baujahr 2001:
Erdgeschoss: •Wohn-/Esszimmer mit Fischgrätparkett •Wintergarten •Küche Obergeschoss: •Schlafzimmer •Ankleide •Gästezimmer •Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
