Absolute Rarität in Erlangen: 2-Zi-Altbau-ETW in UNI-Nähe
Das denkmalgechützte Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1892 und wurde im Jahr 1994 kernsaniert. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das zentral gelegene Treppenhaus erreichbar. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die aktuelle Mieterin hat das Mietverhältnis wegen eines beruflich bedingten Umzugs per 31.01.2026 gekündigt, sodass die Wohnung spätestens ab dem ersten Februar bezugsfrei wäre. Falls interessant, könnte nach heutigem Stand die Einbauküche mit Elektrogeräten von der Mieterin abgelöst werden. Die aktuelle Netto-Miet-Einnahme liegt bei monatlich EUR 725,00 + EUR 200 HK/NK = EUR 925,00. Ansonsten wird die Wohnung besenrein (ohne jegliche Möbeleinbauten) übergeben. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und das aktuell vom Wohnungseigentümer zu entrichtende Hausgeld beträgt monatlich EUR 289,00 (inkl. HK/NK/Rücklagen).
Aufteillung: Links von der Eingangsdiele befindet sich das Schlafzimmer (Ostseite) und rechts (Nordseite) die Garderobe sowie der Zugang zum Badezimmer (Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie Waschmaschinenanschluss). Der Wohnbereich und die sich daran anschließende große Wohnküche sind geradeaus über die Eingangsdiele erreichbar und befinden sich somit auf der Sonnenseite (Westseite) des Hauses. Zur Wohnung gehört noch ein abschließbares Kellerabteil und auch die Gemeinschaftsräume der Anlage (z.B. der Fahrradkeller) können mitbenutzt werden.
Merkmale
Bezug: ab 01.02.2026
1. Geschoss
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1892/1994
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
4.664,32 €/m²
Hausgeld
289 €289 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
332.663 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
27.663 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das denkmalgeschützte Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Lorlebergplatz, im östlichen Innenstadtbereich, welcher insbesondere durch die Nähe zum Uni-Klinikum sowie verschiedenen Einrichtungen der Universität (Hörsäle, etc.) aber auch durch kurze Wege Richtung Fußgängerzone geprägt ist. Eine Bushaltestelle befindet sich mehr oder weniger direkt vor dem Haus und auch der Erlanger Hauptbahnhof ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Die Bismarckstraße und ihre Umgebung sind Teil des Wissenschaftsstandortes der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) und grenzt an das beliebte "Zollhausviertel" mit zahlreichen Kneipen, Cafés und guten Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstige Angaben
Denkmalschutz: - kein Energieausweis vorhanden
