Großzügiges Einfamilienhaus mit Potential im Alt-Hahnwald
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute als großzügiges Einfamilienhaus mit Potential. Auf ca. 330 m² Wohnfläche und rund 80 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen. Ende der 1990er-Jahre wurde das Haus modernisiert und durch einen Außenpool im Garten ergänzt. Ebenso wurden die Terrassenflächen und der Vorfahrtbereich erneuert.
Es folgten weitere Sanierungen: Die Bäder wurden erneuert. Zudem erhielt die Außenfassade eine energetische Dämmung, und sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Eine neue Gas-Heizung wurde 2022 eingebaut. Sie ist ausgelegt auf 400 m². Die Schwimmbadheizung wurde ebenfalls über sie betrieben. Sie enthält darüber hinaus alle erforderlichen Eigenschaften, um zusammen um mit einer Solaranlage betrieben werden zu können.
Die aktuelle Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Helle, offene Bereiche prägen das Wohnambiente. Bodentiefe Fensterelemente verbinden den großzügigen Wohnbereich harmonisch mit dem weitläufigen Garten. Auch das Obergeschoss überzeugt durch gut proportionierte Räume.
Das sonnige Südgrundstück ist von altem Baumbestand umgeben und nahezu uneinsehbar. Es bietet ein Maximum an Privatsphäre sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung. Trotz der bereits durchgeführten Modernisierungen wird ein Erwerber voraussichtlich weitere Anpassungen oder Modernisierungen vornehmen wollen - insbesondere, um das Haus auf den neuesten technischen Standard zu bringen oder individuell zu gestalten.
Merkmale
1.980 m² Grundstück
5 Stellplätze: 3 Parkhausstellplätze, 2 Garagen
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1954
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
5.909,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze 3 Parkhausstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.185.365 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
235.365 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
126.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hahnwald, Köln / Hahnwald (50996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die großzügigen Grundstücke, der alte Baumbestand und die Homogenität als reines Wohngebiet machen den Hahnwald einzigartig in Köln. Von vornherein als reines Villengebiet geplant wird dieser Charakter durch verschiedene Bebauungspläne langfristig erhalten. Neben klassischen Villen finden sich in diesem Gebiet auch viele Häuser in sehr modernem Stil sowie extravagante Bauwerke renommierter Architekten. Innerhalb des Viertels gilt der sogenannte "alte Teil" des Hahnwalds als die beste Lage. Auf parkähnlichen Grundstücken mit einer Mindestgröße von ca. 2.000 m² sind die Immobilien hier oft besonders großzügig und luxuriös.
Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man im benachbarten Rodenkirchen und Rondorf ebenso wie Kitas und Schulen. Die renommierte, englische Schule, St. George´s, in Rondorf genießt einen sehr guten Ruf. Die unmittelbare Nähe zum Friedenswald, dem Forstbotanischen Garten sowie zum Marienburger Sportclub (Hockey / Tennis) und dem Marienburger Golfclub machen diesen Stadtteil für viele noch attraktiver.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
