Attraktive 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit eigenem Gartenanteil und Carport - Ihr neues Zuhause wartet
Objektnr: 1068077
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Sie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage unweit von Dresden, nur wenige Minuten vom neu eröffneten Kaufpark Nickern entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und urbaner Infrastruktur.
Das Highlight der Wohnung ist der private Gartenanteil von ca. 129 m², der zusammen mit der sonnigen Terrasse ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber bietet. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern verfügt die Einheit über ein tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, eignet sich aber auch zur Eigennutzung. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial: Mit überschaubarem Aufwand kann hier eine moderne, stilvolle Wohneinheit entstehen, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in naturnaher Umgebung mit perfekter Anbindung an Dresden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badewanne
+ In ruhiger Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer + Gepflegter Zustand des Objektes, Hausgeld: ca. 335 €, nicht umlegbar: rund 12€ , IHR Stand 31.12.2024 ca. 29.029 €, die JNKM beträgt inkl. Stellplatz ca. 7.146 € + Ausstattung: Terrasse, Gartenanteil, Carportstellplatz, Tageslichtbad, geräumige Zimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Fahrradraum , Trockenraum, separates Kellerabteil und zusätzlicher Gemeinschaftsgarten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.116,88 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.260,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
258.072 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
18.072 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.200 €
Provision für Käufer (0,03%)
72 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lockwitz, Dresden (01259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
