Entdecken Sie ein bemerkenswertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ergoldsbach, das eine ideale Investitionsmöglichkeit darstellt. Das 1933 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Grundstücksfläche von 472 m². Mit einer Wohnfläche von 366 m² und einer Gewerbefläche von 220 m² überzeugt dieses Objekt durch seine Vielseitigkeit und seinen Charme.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, um den Wohnkomfort zu maximieren. Die Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert, während 2014 sowohl neue Kunststofffenster als auch großteils neue Böden installiert wurden. Im selben Jahr erfolgte eine teilweise Erneuerung der Elektroinstallation. Zudem wurden 2018 sämtliche Heizkörper modernisiert. Zwei der Wohnungen erhielten in den Jahren 2020 und 2023 neue, hochwertige Bäder.
Diese Immobilie garantiert attraktive Mieteinnahmen von jährlich 38.000 €, was sie für Investoren besonders interessant macht. Ihre zentrale Lage in Ergoldsbach bietet direkten Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das nicht nur durch seinen Charakter, sondern auch durch seine wertbeständige Substanz überzeugt. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieangaben
Baujahr 1933, EA-B, HZG Gas, 224,15 kWh/(m²a), EEK G.
Merkmale
472 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
696.957 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
57.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ergoldsbach (84061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Ergoldsbach in Deutschland, eingebettet in eine attraktive und dynamische Region. Ergoldsbach zeichnet sich durch seine idyllische, ländliche Umgebung sowie durch die Nähe zu bedeutenden städtischen Zentren aus. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl an öffentliche Verkehrsmittel als auch an wichtige Bundesstraßen macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsleute. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, welche die Lebensqualität in dieser Region zusätzlich erhöhen. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die einen hohen Wohnkomfort garantieren. Erleben Sie die gelungene Symbiose aus einem ruhigen Wohnumfeld und der Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Bürofläche: 366,00 m², Bundesland: Bayern
