Kapitalanlage - Vermietete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen in Owschlag
Zum Verkauf steht eine vermietete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Parteien. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Einheit in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft suchen.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 8.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine offene Wohnküche, vier weitere Räume sowie ein Duschbad, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne und einen praktischen Abstellraum. Offenliegende Dachbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Zudem gehören zwei Außenstellplätze zur Wohnung, was die Attraktivität und Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Das Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus ca. 1900, wurde jedoch 2015 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Gaszentralheizung installiert, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht sowie doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dach inklusive Dämmung wurde bereits 2010 neu gedeckt.
Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt solide und ordnungsgemäß. Ohne besonderen Luxusanspruch bietet die Immobilie eine gute Basis für eine nachhaltige Vermietung.
Diese Dachgeschosswohnung kombiniert großzügige Wohnfläche, eine offene Wohnküche, zwei Bäder und sichtbare Dachbalken und präsentiert sich dadurch besonders attraktiv für Mieter. Zwei Stellplätze und der großzügige Balkon runden das Angebot ab. Die bestehende Vermietung ermöglicht sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.107,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Owschlag (24811)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage der Gemeinde Owschlag. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen und unterstreichen die Wohnqualität für Eigennutzer oder Mieter.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Wirtschaftsregionen Schleswig-Holsteins. Auch die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn sorgen für eine zügige Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Pendlern und Personen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.
Lassen auch Sie sich vor Ort von der einmaligen Lage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: D
