Wohnung zum Kauf 149.000 € 2 Zimmer 65 m² 2. Geschoss Schwerte 58239

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.292 €/m²
2 Zimmer • 65 m² • 2. Geschoss

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Singles, Paare & Kapitalanleger

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwerte, stellt ein ideales Zuhause für Singles oder Paare dar, die Wert auf einen komfortablen Lebensraum, und einen gut durchdachten Grundriss legen. Die Wohnung präsentiert sich hell und einladend, mit einer Raumaufteilung, die Funktionalität und Gemütlichkeit harmonisch miteinander verbindet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der als zentrale Achse fungiert und alle weiteren Räume miteinander verbindet. Dieser Bereich bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer. Dieser Raum ist besonders hell und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Wohnbereich nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum privaten Balkon, der eine willkommene Erweiterung des Wohnraums darstellt, und in den wärmeren Monaten zu entspannten Stunden im Freien, oder einem gemütlichen Kaffee am Morgen einlädt.

Das separate Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett, sowie einen Kleiderschrank. Die Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet nicht nur die Möglichkeit zur Installation einer modernen Küchenzeile, sondern auch genügend Raum für einen Essbereich, der zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie oder Freunden einlädt. Ein zweckmäßiges Badezimmer und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände bietet, runden das durchdachte Raumangebot dieser charmanten Wohnung ab.

Merkmale

2. Geschoss
Keller

*65m²
*Balkon
*umfassend modernisiert 2021
*Laminatboden
*doppelt-verglaste Kunststofffenster
*saniertes Bad

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.292,31 €/m²

Hausgeld

177 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

166.984 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.984 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwerte (58239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Schwerte, die das Beste aus beiden Welten vereint. Die Mikroumgebung zeichnet sich durch eine hohe Versorgungsdichte und kurze Wege aus, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Direkt in der Nachbarschaft und in wenigen Gehminuten erreichbar, finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dies umfasst gut sortierte Supermärkte, einladende Bäckereien für frische Brötchen am Morgen, sowie Apotheken und weitere Fachgeschäfte. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, viele Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen, wodurch Sie Zeit sparen und die lokale Infrastruktur optimal nutzen können.

Für Pendler und Reisende ist die Lage zudem äußerst attraktiv. Schwerte ist optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B236 verläuft durch Schwerte und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Dortmund und ins Sauerland. Darüber hinaus ist die Anbindung an das Autobahnnetz exzellent: Das Westhofener Kreuz, an dem sich die Autobahnen A1 und A45 kreuzen, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dies gewährleistet schnelle und unkomplizierte Verbindungen in alle Richtungen, sei es zu Arbeitsplätzen in den umliegenden Städten des Ruhrgebiet, wie Dortmund oder Hagen, oder für Ausflüge in die Natur des Sauerlandes. Diese zentrale und gut angebundene Mikrolage macht die Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Rico HummelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 257N4N3S6ZKH

Referenznummer: L-DAJODOR