Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
795000 €795.000 €
3.272 €/m²
10 Zimmer • 243 m² • 626 m² Grundstück
MFH mit Garage, Scheune und Hobbywerkstatt
Auf großem Grundstück präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten und seitlichem Anbau, welcher vielseitigen Gestaltungsspielraum zulässt. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und ausgebaut wie z.B. Ausbau des Dachgeschosses.
Alle Wohneinheiten im Haus sowie die Räume im Nebengebäude sind vermietet.
Aufteilung der Wohn-Flächen
Erdgeschoss: 65 m²
Obergeschoss: 67 m²
Dachgeschoss: 111 m²
Aufteilung der Flächen im Nebengebäude
Garage mit Scheune u. Aufenthaltsraum über 2 Etagen: 150 m²
Garage: 32 m²
Der rechte Gebäudeteil besteht aus einem älteren Backsteinanbau mit Baujahr ca. 1900, mit großem Scheunen- bzw. Garagentor. Dieser Bereich ist aktuell als Hobbywerkstatt und Lagerfläche vermietet.
Beides bietet erhebliches Ausbau- und Nutzungspotenzial – beispielsweise für Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder zusätzlichen Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Der gepflasterte Innenhof bietet mehrere Stellplatzmöglichkeiten. Ein geschützter Eingangsbereich ist seitlich vorhanden. Die Außenanlagen sind funktional angelegt.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
626 m² Grundstück
Keller
Garage, 4 Außen-Stellplätze
3 WCs
Gartenmitbenutzung
Kabel
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.271,60 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis für den Käufer. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
857.646 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
62.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgfarrnbach, Fürth (90768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Burgfarrnbach in Fürth, der durch eine harmonische Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern besticht. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die nach einer angenehmen Wohnumgebung suchen. Das südliche Ortszentrum ist über die Straße leicht erreichbar, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten und Schulen bereichern das Quartier, was es für Familien mit Kindern besonders ansprechend macht. Nur wenige Gehminuten entfernt, eröffnen sich Ihnen die Bushaltestelle sowie der Bahnhof Fürth-Burgfarrnbach, die eine hervorragende Anbindung an die Fürther Innenstadt und Nürnberg bieten. Die Metropolregion Nürnberg können Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichen. Darüber hinaus sorgt die vorteilhafte Lage in diesem Stadtteil für einen einfachen Zugang zu weiteren Freizeit- und Erholungsflächen in der Umgebung, die das Wohnen hier besonders lebenswert machen.
