EFH mit ELW und wunderschönem überschaubaren Garten sowie zwei Garagen - Oberrieden!
Diese ehemalige Hofstelle wurde 1995 modernisiert und zu einem attraktiven Wohnhaus mit schmucken Fensterläden ausgebaut. In dem ehemaligen Stallbereich wurde eine Heizungsanlage und ein Abstellraum geschaffen. Das Wohnhaus wurde geschmackvoll renoviert. Die Elektro- und Wasserleitungen neu installiert, ein neues Bad, weiße Kunststoffisolierfenster und neue Raumtüren eingebaut. Das Dach neu eingedeckt sowie teilweise das Dach erweitert und verschalt. Die oberste Geschossfläche wurde gedämmt. In 2022 wurde eine ELW ausgebaut, der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe. Diese kleine und moderne Wohnung kann vielseitig genutzt werden. Geheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, unterstützt durch Solar. Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen (Einsatz muss getauscht werden), der vom Flur aus beheizt wird. Im Bad liegt zusätzlich eine Fußbodenheizung. Liebevoll angelegt ist der wunderschöne und eingewachsene Garten mit verschiedenen Plätzchen zum Erholen. Herrlich - hier die Sonnentage zu genießen. Sehr praktisch ist die große Garage (elektr. Torantrieb), die Sie direkt vom Haus begehen können. Daneben liegt eine weitere Garage sowie ein weiterer Stellplatz auf der Nordseite. Die PV-Anlage wird separat abgelöst.
Merkmale
493 m² Grundstück
Raumaufteilung: EG: West-Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC mit Urinal, großer Flur mit Haustüre zur Straßenseite, geräumige Küche (mit EBK, ohne Kühlschrank) und Essplatz, Wohnzimmer mit Kachelofen. Überdachter Terrassenbereich zur Westseite. OG: zwei Schlafzimmer, kleines Büro mit Balkon. Das Badezimmer wurde mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank, Bidet und WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß schliesst sich an. ELW mit separatem Zugang: kleines Bad mit Dusche und WM-Anschluss, kleine Küche mit EBK und Schlaf-Wohnbereich und ein kleiner Speicheranteil. Das Dach ist gedämmt. DG: Speicherfläche Nutzfläche im Erdgeschoss: Heizungsraum, Abstellraum, großer Flur mit Zugang zur Garage. Das Haus ist teilunterkellert. Die Bäder sind zeitlos gefliest, klassische Bodenbeläge verlegt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.370,13 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
398.105 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
33.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberrieden (87769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberrieden ist ein aktiver Ort mit zahlreichen Vereinen und Sportmöglichkeiten. Ein Kindergarten, tolle Firmen sowie ein Gasthof sind im Ort ansässig. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gaststätten, Mittelschule und was Sie für das tägliche Leben benötigen, finden Sie im benachbarten Markt Pfaffenhausen. Die nahe Kreisstadt Mindelheim sowie die A96 oder Bahnlinie (München-Lindau) erreichen Sie in wenigen Autominuten. Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München - alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca.einer Stunde.. Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.
