QNG-Sonderabschreibung möglich! Neubau-Eigentumswohnung in hervorragender Lage von Augustdorf!
In zentraler und zugleich ruhiger Lage der Luisenstraße 6 in Augustdorf entsteht ab September 2025 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertigen 3-Zimmer-Wohnungen im zeitgemäßen KfW-40+ Effizienzhaus-Standard.
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Für dauerhaft niedrige Energiekosten sorgt eine umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit der energieeffizienten Bauweise. Die ruhige Lage sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, machen diese Wohnung besonders attraktiv. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die naturnahe Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Der Baubeginn ist für August 2025 vorgesehen, die Fertigstellung und Bezugsfähigkeit ist für ca. Juli 2026 geplant. Sichern Sie sich jetzt diese moderne Neubauwohnung mit zukunftsweisender Technik, nachhaltiger Bauweise und attraktivem Balkon.
Auf Wunsch ist gegen Aufpreis eine QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) möglich. Diese ermöglicht eine höhere staatliche Förderung und garantiert zusätzliche Qualitätsstandards in den Bereichen Umwelt, Energie und Wohngesundheit. Durch die QNG-Zertifizierung profitieren Sie zudem von einer Sonderabschreibung von 5 % zusätzlich zur degressiven Abschreibung.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nach Fertigstellung erstellt!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
277200 €277.200 €
3.578,16 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
300.762 €1
Kaufpreis
277.200 €
Kaufnebenkosten
23.562 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.158 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.018 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.386 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luisenstraße 6, Augustdorf (32832)
Die Immobilie befindet sich zentral in der ruhigen, verkehrsberuhigten Luisenstraße im Ortskern von Augustdorf, Nordrhein-Westfalen. Die Straße ist als Spielstraße ausgewiesen, was eine besonders hohe Lebensqualität und Sicherheit für Familien garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 390 und 84 gegeben, die regelmäßige Verbindungen nach Detmold und Schloß Holte-Stukenbrock bieten. Die Bundesstraße 1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A33. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage am Rande der Senne und des Teutoburger Waldes aus, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Generalfeldmarschall-Rommel-Kaserne prägt das Ortsbild und sorgt für eine gute Infrastruktur. Die Immobilie in der Luisenstraße 8 bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird während der Bauzeit erstellt und liegt gemäß der gesetzlichen Vorgaben spätestens zur Fertigstellung des Gebäudes vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
