Wohnung zum Kauf 450.000 € 4 Zimmer 99 m² 1. Geschoss Innenstadt Reutlingen 72764

Wohnung zum Kauf
450000 €
4.547 €/m²
4 Zimmer • 99 m² • 1. Geschoss

Exklusives Wohnerlebnis in der Reutlinger Oststadt!

Die Wohnung - Exklusiv. Individuell. Einzigartig.

Stell Dir vor, Du kommst nach Hause - in eine Wohnung, die Raum schenkt und zugleich Exklusivität verströmt. Ein Heim, das sich von der Masse abhebt und mit luxuriöser Ausstattung, Individualität und Lage überzeugt. Der Ort, an dem Du ankommst und sofort spürst: Hier gehöre ich hin.

Schon beim Betreten spürst Du die besondere Atmosphäre: helle, lichtdurchflutete Räume, die ein Gefühl von Weite und Freiheit schenken. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück Deines Zuhauses - ein Raum, der verbindet.

Hier erlebst Du stilvolle Dinnerabende mit Freunden, verbringst behagliche Stunden zu zweit oder lässt den Alltag hinter Dir. Die elegante Schiebetür schafft Offenheit und zugleich ein repräsentatives Ambiente, das Eindruck hinterlässt. Genieße den ersten Cappuccino am Fensterplatz...

Die beiden Schlafzimmer eröffnen Dir Flexibilität und Rückzugsorte für Deine Bedürfnisse. Ob als privater Schlafbereich mit Wohlfühlcharakter, als Gästezimmer oder als inspirierendes Homeoffice - hier gestaltest Du Deinen Lebensraum ganz individuell.

Exklusive Ausstattung, stilvolle Oberflächen und eine ruhige Atmosphäre verwandeln jeden Raum in einen Ort, an dem Du Dich sofort zuhause fühlst. So entsteht ein Wohngefühl, das perfekt zu Deinem Lebensstil passt: offen und repräsentativ, zugleich privat und behaglich.

In der abgeschlossenen Küche mit hochwertiger Einbauküche und Miele-Geräten wird Kochen zum Erlebnis. Granitarbeitsplatte, Ceranfeld und edle Details verbinden Funktionalität mit Design auf höchstem Niveau.

Das Badezimmer wird zum Rückzugsort für Deine Sinne: Tageslicht, eine große, bodengleiche Dusche und exklusive Ausstattung schaffen einen Wohlfühlplatz, an dem jeder Tag entspannt beginnt.

Und Dein Gäste-WC? Ein Statement. Mit goldenen Armaturen und außergewöhnlicher Ausstattung überrascht es Deine Gäste - und zeigt Deinen Sinn für Individualität.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Garage
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Im 1. Obergeschoss des gepflegten Dreifamilienhauses, erwartet Dich auf rund 99 m² Wohnfläche ein Wohntraum, der im Jahr 2023 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und exklusiv ausgestattet wurde. Diese außergewöhnliche Wohnung ist das perfekte Zuhause für Personen, die Wert auf Qualität legen, ihre Wohnumgebung bewusst wählen und ein Ambiente suchen, das gleichzeitig repräsentativ und wohnlich ist.

Ausstattungshighlights:

- Exklusiv modernisierter, äußerst gepflegter Zustand
- Raumhöhe ca. 2,70 m - großzügig, einladend, repräsentativ
- Sicherheit auf höchstem Niveau: Dreifachverriegelung, Sicherheitsglas, elektronischer Türspion &
Alarmanlage mit Panikknopf
- Stilvolle Materialauswahl: Parkett, Teppich, Fliesen und Vinyl - individuell kombiniert
- Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden & Fliegengitter (auch im Keller und in der
Garage)
- Türen, die Design und Handwerkskunst vereinen - massiv, hochwertig, teilweise aus Glas, mit
edlen Griffen
- Wände und Decken, die Akzente setzen: Stuck, Feinputz, italienische Spachteltechnik und
luxuriöse Tapeten

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

4.546,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

497.565 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

47.565 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Reutlingen (72764)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage - begehrt, charismatisch, lebenswert

Die Reutlinger Oststadt ist eine der begehrtesten und charismatischsten Wohnlagen der Stadt.

Hier genießt Du die Vorteile einer zentralen Lage und zugleich das Privileg, Dich in eine ruhige, stilvolle Umgebung zurückzuziehen - ein Zuhause für Menschen, die mitten im Leben stehen und ihre private Oase schätzen.

Die Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ob beim Latte Macchiato im Straßencafé, beim abendlichen Restaurantbesuch oder beim inspirierenden Bummel durch kleine Boutiquen - hier erlebst Du städtische Lebensqualität in all ihren Facetten. Alles, was Du für den Alltag benötigst - Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken - erreichst Du bequem zu Fuß. Ein echtes Highlight bildet der traditionsreiche Reutlinger Wochenmarkt, der Dich mit frischen, regionalen Produkten verwöhnt und jeden Einkauf zu einem Erlebnis macht.

Für Momente der Ruhe und Entspannung lädt der nahegelegene Stadtgarten ein. Ob beim Spazierengehen, Lesen oder einfach beim Durchatmen - hier genießt Du eine kleine Oase direkt vor Deiner Haustür.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso der Reutlinger Hauptbahnhof, der Dir schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Tübingen oder Metzingen eröffnet. Ob Du beruflich pendelst oder am Wochenende spontan einen Ausflug planst - hier bist Du bestens angebunden.

Neben urbaner Lebendigkeit begeistert Reutlingen mit einem vielseitigen kulturellen Angebot: Theater, Konzerte, Ausstellungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem lebendigen Lebensmittelpunkt für Anspruchsvolle.

Diese Lage eignet sich ideal für Dich, wenn Du die Nähe zum Zentrum liebst und zugleich Wert auf Ruhe, Rückzug und ein gepflegtes, stilvolles Umfeld legst. Ein Wohnort, der das Beste aus zwei Welten vereint - und damit die perfekte Kulisse für Deinen neuen Lebensabschnitt bildet.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Ausstattungsdetails - Komfort, der zu Deinem Lebensstil passt:

- Eigene, geräumige Garage mit elektrischem, fernbedienbarem Tor - exklusiv und bequem.
- Großer Kellerraum - hell, sicher und praktisch.
- Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche.
- Gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Freisitz - grün, charmant und ein Rückzugsort mitten in der
Stadt.
- Gaszentralheizung aus 2017 - zuverlässig und effizient Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Weitere Services

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Über den Anbieter

Krams Immobilien GmbHMaklerbüro

Kaiserpassage 9, 72764 Reutlingen

Partnerschaft

Frau Nadja WezelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n6na5h

Referenznummer: 7974

Krams Immobilien GmbH

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