RENOVIERTES RENDITE-JUWEL: VOLLVERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS MIT TRAUMBLICK ÜBER SCHWÄBISCH HALL
Diese attraktive Kapitalanlage in Schwäbisch Hall vereint solide Substanz mit sofortigen Erträgen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² insgesamt, die sich auf vier separate, vollvermietete Wohneinheiten verteilen.
Die Immobilie wurde bereits umfassend renoviert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Durch die Vollvermietung genießen Sie hier Rendite ab dem ersten Tag - ohne Renovierungsstau oder Leerstandsrisiko. Das 537 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Raum und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick über die historische Stadt Schwäbisch Hall, der diese Immobilie zu einer Seltenheit auf dem Markt macht. Ob als stabiler Baustein für Ihr Portfolio oder als langfristige Altersvorsorge: Dieses Objekt überzeugt durch Lage, Zustand und Wirtschaftlichkeit.
Merkmale
vermietet
537 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
. Sofortige Erträge: Das Objekt ist vollvermietet - Sie profitieren von stabilen Mieteinnahmen ab dem Zeitpunkt des Kaufs.
. Frisch renoviert: Dank der bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten entfällt unmittelbarer Investitionsbedarf.
. Flexibles Raumkonzept: Vier separate Wohneinheiten verteilen das Risiko und bieten Flexibilität in der Bewirtschaftung.
. Exklusive Aussicht: Der direkte Blick auf die Stadt Schwäbisch Hall ist ein Alleinstellungsmerkmal, das den Wohnwert massiv steigert.
. Top-Lage: Die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt macht das Objekt sowohl für jetzige als auch für zukünftige Mieter hochgradig attraktiv.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.159,09 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt., zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwäbisch Hall (74523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrumsnah und wertbeständig Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Schwäbisch Hall. Die Lage zeichnet sich durch die perfekte Symbiose aus Ruhe und urbaner Nähe aus: Das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar.
Für Mieter ist diese Lage aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu lokalen Arbeitgebern sowie Bildungseinrichtungen äußerst attraktiv. Die erhöhte Position des Hauses garantiert zudem einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt, was die langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität dieses Standorts unterstreicht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz vom Zentrum: 0.40
